文档介绍：海南雅居乐清水湾基本信息开发商海南雅居乐房地产开发有限公司代理商无规划设计景观美国EDSA、泰国LEMNACOLTD建筑RTKL、WATG物业管理雅居乐物业管理及第一太平戴维斯物业工地位置陵水清水湾售楼处清水湾海边营销中心及全国各地设13个接待处及三亚公开日期09年3月28日工程进度金色果岭、蔚蓝海岸已现房、瀚海银滩在建交房日期金色果岭、蔚蓝海岸年底交房,瀚海银滩明年年底交房环境分析区位优势清水湾与三亚同处于热带地区,有着相同的气候、环境条件,是大三亚经济旅游圈旅游地产最重要组成之一。其海岸线长达12公里,,总投资逾200亿,在规划上超越以往单一的开发模式,实行统一规划、统一开发、统一管理,高起点打造,未来将建有6家超五星级酒店,3个18洞国际滨海高尔夫球场,两个贵族游艇会、海洋体验展览馆、温泉疗养、国际风情购物街等国际顶级湾区配套。由雅居乐地产携手国际金融投资机构摩根士丹利共同开发,为中国的高端财富群体打造满足于旅游、投资、养生和度假于一体的国际豪宅社区。其超美的滨海资源、宏伟的开发规模、高端的市场定位、国际级的规划设计和配套设施,并随着海南轻轨高速列车明年建成及三亚环城高速公路修建,清水湾影响着整个大三亚乃至海南旅游地产的格局,成为海南建设国际旅游岛的重要项目之一,是海南东海岸线上最具竞争力的复合高端大盘。区位劣势清水湾属于陵水县管理范围,不属于三亚,目前陵水县基础设施较为落后,治安、服务水平极差,周边附近没有成规模的生活配套设施,清水湾作为高端大盘,只能依托于三亚市作为其配套。再者陵水县的品牌度、知名度根本无法跟三亚相提并论。清水湾版块只是依靠自身配套,结合其自身资源,从购房者需求角度说,只适合于度假、短期过冬,不适合于长期生活养老,目前没有形成居住、生活、养老过冬的人气。另外项目开发周期长,在开发商追求利益最大化情况下,规划当中的高端配套无法保证,目前开发商只动工一家五星级酒店,其他五家酒店、游艇配套都没有进入实质施工阶段。㎡,蔚蓝海岸14万幢数楼层355栋别墅、洋房公寓8~11层、3栋23~26层住宅海景公寓、4栋18层酒店式公寓规划户数金色果岭241栋、蔚蓝海岸约1219套,%%,,各组团不一物业类型果岭别墅、洋房、住宅海景公寓、酒店式公寓、海景别墅停车位只租不卖主力面积果岭别墅240~398㎡,住宅公寓120、182㎡,酒店式公寓77、95、海景别墅297㎡~1414㎡、海景住宅公寓99、111㎡电话83358888面积配比户型面积户数配比蔚蓝海岸小2R约86㎡27022%大2R107㎡、120㎡、147㎡、158㎡86971%大3R182、209㎡807%㎡108038%一房二厅95㎡86431%二房二厅110、120、175、169㎡86431%住宅二房二厅99、97、110㎡43248%公寓三房二厅240、263、322㎡34439%四房二厅304、322、333㎡11613%%别墅297~1414㎡114栋100%金色果岭联排240㎡9439%四拼274、320㎡4820%独栋311、370、398、5679941%附加值配套三个18洞高尔夫球场、6家超五星酒店、温泉谷、2个贵族游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村、主题商业街、温泉入户、咖啡厅、阅览室、网球场、游泳池、健身房等生活配套智能化IC智能感应系统、红外线监控等,不同组团不同的智能化标准,相对高端项目来说,其智能化水平低。建材国内中高级品牌建材。设计风格建筑风格欧式风格、西班牙风格等园林设计风格热带风情园林总体布局瀚海银滩经过引进内海建设港湾码头、湖泊、依水而建别墅,高层住宅位于主题公园中间,左为四栋高层酒店式公寓,没有景观的规划为商业长廊。各组团独立管理,独立设计,不同组团不同档次定位,根据资源而定。产品特点产品亮点果岭别墅设计为跃式客厅、叠层花园、270度大飘窗。海景别墅借鉴泰国别墅风格。所有产品多为大户型,没有小户型,定位相比比较高端,大户型大开间,最大视觉观景。通过合理规划,每一组团独立管理,通过人造景观与自然资源结合利用,建设商业区并配备各种度假生活配套设施。产品缺点由于开发商旅游没有成熟的复合地产开发经验,其的产品定位受其内陆开发模式影响,开发出来的产品创新不高,产品没有根据市场而定,如瀚海银滩的产品规划不一,各物业类型都有,导致客户群不统一,影响高端客户度假质量。产品多为毛坯房,除酒店式公寓及蔚蓝海岸为装修房外,不符合客户需要。价格分析蔚蓝海岸起价、均价均价9500元/㎡三个月以来销售状况八月份:5个亿八月份是清水湾谈季中销售最好的一个