文档介绍：赛睿顾问3 invest鼎能置业南中轴路商业项目投资者研究报告(投资者定量研究)二OO四年四月2赛睿顾问3 invest目录重要结论摘要 3研究背景及方法 8投资者研究分析 10近期商铺投资意向及需求 12 投资商铺类型及区域偏好 15对本项目投资倾向 20本项目未来市场潜力判断 35目录3赛睿顾问3 invest重要结论摘要?近期投资意向?%,各类型投资者的投资需求旺盛。分类型来看,普通投资人中有投资意向的比例略高于公司/机构投资者。?商铺投资的需求方式?在近期有投资意向的商户中,%,比例最高;%。以上两项合计为投资投入需求,%。?%,%。此两项为投资价值实现需求,%。?总体看,目前投资者投资购买/租赁商铺的需求较为旺盛。4赛睿顾问3 invest重要结论摘要?感兴趣的商铺类型?所有投资者最感兴趣的商铺投资类型是商业街商铺(%);其次是社区商铺和住宅底商商铺,而三者共同之处即在于一般均是门脸房。?最适合的投资区域?在认为适合的商铺投资区域调查中,珠三角地区(%)和东北地区(%)最适合做商铺投资,第三位是西北地区;华北地区适合度最低(%)。?本项目适合的商业经营模式及销售模式?在对本项目可能的商业模式的选择上,投资者认为适合程度最高的是商业步行街(%)和综合购物中心(%),其次分别是大中型专业市场和大型超市。?在对本项目最认同的销售模式的选择中,选择包租销售(%)模式的比例最高,返租销售(%)其次,%的投资人选择了以上这两种有一定收入保证的模式;另外居于次位的是以租代售(%)和先租后售(%),%的投资人选择了这两种模式。5赛睿顾问3 invest重要结论摘要?希望引进的商家?投资者最希望本项目引进的知名超市是家乐福(%)和沃尔玛(%),最希望引进的百货类商家是王府井百货(%),最希望本项目引进的家居类商家是宜家家居(%),其次为百安居。?购买/投资商铺考虑的因素?投资者对项目最主要考虑因素集中在地理位置(%)和交通状况(%),其次是价格/租金、商业经营特色、停车位,接近半数被访者考虑的因素还有是否有国内知名卖场/专卖店/餐饮店在此营业、商业物业管理、商业规模。可见投资者对商业项目投资考虑最多的依然是项目的区位、交通停车条件、商业项目的影响力。6赛睿顾问3 invest重要结论摘要?对本项目投资的倾向?对本项目各类物业类型的倾向上,投资者总体倾向商业街独立店铺(%)和专业市场中的店铺(%),显著高于写字楼/住宅底商和商厦中的店中店,显示在选择所投资店铺类型时,店铺的商业环境更为重要。?按投资者类型分,各类型投资人均最为倾向商业街独立店铺,尤其是机构/公司投资者(%);商户对于专业市场中的店铺和写字楼/住宅底商倾向较平均。?对于作为商业设施配套、专门针对投资人/商户开发的住宅/公寓购/租可能性,按投资者类型分,普通投资人购买可能性较大(%)而租用的可能较小;商户中租/购意向均较明显;机构/公司投资者在购买可能性上偏向不购买,而有较强的租用可能(%)。7赛睿顾问3 invest重要结论摘要?对本项目投资的倾向?投资者认为合适的商铺价格最主要集中在 ,%;%,,%;另外3万以上至五万元以上都有一定的比例。付款方式上,利用银行贷款是最主要方式(%),其次分次付款(%)。?对本项目未来潜力的判断?对于本项目未来市场潜力的判断,投资者总体认为有潜