文档介绍：--------------------------校验:_____________--------------------------日期:_____________夫妻单方擅自出售夫妻共有财产夫妻单方擅自出售夫妻共有财产赵丹阳、吴卿夫妇与杨安庆、李和平夫妇均为某市一家中学的教师,并曾经是该中学西大院教师宿舍的隔壁邻居,2001年,该中学进行集资建房,杨安庆、。赵丹阳、吴卿夫妇听说杨安庆想把这套新分的房子出售,而他们恰好想再购买一套。于是,夫妻俩与杨安庆商议购房事宜。一个愿卖一个愿买,9月,赵丹阳、吴卿夫妇与杨安庆很快达成口头房屋买卖协议,约定将丽景南苑的房屋以人民币11万元的价格出售给赵丹阳、吴卿夫妇。9月15日,赵丹阳、吴卿夫妇给付杨安庆购房款人民币8万元,杨安庆即将该房屋的钥匙及水电交费卡交给赵丹阳、吴卿夫妇。因当时尚未领取房产证,双方口头约定余款3万元待交付房产证时结清。 2003年12月10日,杨安庆申请登记房屋所有权,并取得了有自己名字的房屋产权证。杨安庆立即交给了赵丹阳、吴卿夫妇,赵丹阳、吴卿夫妇亦按两年前的约定将3万元余款如数交给杨安庆。赵丹阳、吴卿夫妇交清了所有房款,就等办理房屋产权过户手续了。夫妻俩也清楚,虽然交了钱拿了钥匙,只有产权过了户,这套房子才在法律上真正彻底属于他们。出乎意料的是,2004年10月,当赵丹阳、吴卿夫妇要求杨安庆、李和平夫妇协助办理房屋产权过户手续时,李和平回说事关重大,要考虑一下。当再次商谈时,李和平表示不知道杨安庆出售房屋这一情况,她不同意将房屋出卖给赵丹阳、吴卿夫妇,当然更谈不到亲自到现场协助办理房屋过户手续了。房子是李和平、杨安庆夫妇共同拥有的,按法律规定必须他们夫妻一起到场办理过户手续。李和平一百个不同意,赵丹阳、吴卿夫妇就过不了户。眼看到手的房子又要飞,这可急坏了赵丹阳、吴卿夫妇。双方多次协商无果,赵丹阳、吴卿夫妇为避免矛盾激化,诉至区人民法院,要求确认双方的房屋买卖协议有效,并判令李和平、杨安庆夫妇办理房屋过户手续。区人民法院经开庭审理,确定当事人双方争议的焦点为:被告杨安庆将丽景南苑X幢XXX室房屋出卖给原告,是否系两被告共同的真实意思表示,该房屋买卖合同是否有效? 原告为证明其主张,提交了以下证据:1、录音整理资料,用以证明购房、付款和房产证交付情况;2、房屋所有权证,用以证明讼争房屋的产权登记在被告杨安庆名下;3、水电费交费卡及发票;4、收条,用以证明原告购房后对该房屋已装潢。被告李和平向法庭提交了证据证明夫妻感情一直不好,闹离婚;杨安庆背着妻子卖房子,李和平一直不知道,所以吵架;两被告于1998年8月5日闹离婚,曾订立《离婚后财产所有权协议》等等。赵丹阳、吴卿夫妻一直未居住丽景南苑房屋,该房屋现由李和平一直居住;法院判决驳回了原告赵丹阳、吴卿的诉讼请求。审理中,对本案如何处理,形成了以下两种不同的意见:一种意见认为,该案中赵丹阳、吴卿与杨安庆签订的房屋买卖协议违反了法律强制性规定,属无效协议。理由是:杨安庆与李和平为夫妻关系,房屋系婚后取得,根据婚姻法规定,在未对该房屋的权属作特别约定的情况下,应认定为夫妻共同财产,由夫妻双方共同共有。《城市房地产管理法》第三十七条第(四)项明文规定,共有房地产未经其他共有人书面同意的,不得转