文档介绍：FCA方策(青岛)2015年3月世茂?意墅湾市场调研报告FCA方策(青岛)2015年3月26日FCA方策(青岛)目录2五、总结一、项目背景?总结?项目背景FCA方策(青岛)一、项目背景?世茂意墅湾坐落于胶州湾边祥茂河畔,是世茂公园美地的四期别墅项目。世茂集团进军大陆二十多年,始终以“经营城市”的理念建城著墅,赢得了“中国豪宅教父”的美名。在青岛,世茂圈定170万平方,三年经营,世茂公园美地、玲珑台、红墅湾。作为世茂红墅湾的升级版本,意墅湾采用意大利建筑风格,意式园林景观设计给居住者带来了西方贵族的生活体验。3FCA方策(青岛)二、项目概况所在区域城阳高新区物业类别别墅项目地址城阳高新区华贯路577号祥茂河湿地公园东侧建筑类别联排、叠拼、独栋、%-415平米物业管理公司世茂物业停车位赠送项目占地面积17万平总户数983总建筑面积30万平起价12000元/平产权年限70装修情况毛坯开盘时间2013年11月13日4FCA方策(青岛)二、项目概况?世茂意墅湾坐落于青岛市高新区,地处胶州湾北部的环湾中心地带。?项目北邻正阳路(395省道),南靠河东路,毗邻青岛国际机场,区内国道、高速、铁路(规划)、地铁轻轨(规划)等多种交通方式有机衔接。51、区域介绍FCA方策(青岛)二、项目概况?世茂集团在城阳高新区的项目共分为6块,其中:1号地为玲珑台项目(别墅为主),2号地块为公园美地项目(高层和小高层为主),3号地块和5号地块待建中。6号地块为红墅湾项目(别墅为主),4号地块为意墅湾项目(别墅为主)4号地块意墅湾为此次调研的项目。6FCA方策(青岛)二、项目概况?私家车:B、青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-世茂公园美(约40分钟到达)C、火车站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-世茂公园美地(约30分钟到达)D、流亭机场-双元快速-白沙河大桥-华贯路-世茂公园美地(约20分钟)E、城阳区政府-正阳西路-彩虹桥-双元路-宝源路-世茂公园美地。(约15分钟)72、区位交通8FCA方策(青岛)?地铁:8号线、9号线,(预计约2016年通车)?已通行的公交车:762路、772路(高新区环行)773路、776路(智力岛行政区)120路、901路、902路(通往城阳方向)767路(通往流亭机场向)二、项目概况FCA方策(青岛)二、项目概况?意墅湾项目附近规划已近成熟,附近世茂集团别墅区玲珑台、和红墅湾已交付使用。项目毗邻湿地公园环境优美,适宜人居,距海湾2公里。距高新区行政中心智力岛5分钟车程。93、项目规划祥茂河洪江河智力岛行政区红岛海湾项目位置FCA方策(青岛)二、项目概况?世茂意墅湾项目涵盖奢华联排、梦想叠拼、悦墅洋房、瞰景高层。意墅湾位于整盘中央位置,紧邻商超和教育资源,是世茂整个大盘的核心,其中规划配备幼儿园、小学、中学,购物中心,商业街。同时,意墅湾三面环河,一面望海,风景秀丽,地势平坦,其优越的地理位置曾被各大风水名家评为上风上水的福地。10