产品定位项目形象定位.pptx

文档介绍：项目定位之产品定位—示例来源为深圳市致力至诚地产顾问有限公司?产品定位?客户定位?市场定位?形象定位?价格定位目录CONTENT户型配比户型面积车位配比建筑形式窗建议阳台建议露台建议外立面建议星级物业产品定位挑高大堂核心层面形式层面延伸层面星级会所挑高大堂项目定位/产品定位/核心层产品线定位产品功能属性定位产品档次位住宅小高层,户型以90—110小户型为主舒适、温馨、便捷的“家”中高端经济路线(一)、产品线定位(面积、功能属性、档次)产品线定位(二)、建筑形式(梯户比、容积率)?建议南栋15+1层,底层架空,顶层做成复式结构,建议两梯五户;?建议北栋15+1层,底商两层商业,顶层做成复式结构,建议一梯四户;?按此方案,最终有效建筑面积为31层,;项目定位/产品定位/(二)、建筑形式(梯户比、容积率)?规划设计原则项目定位/产品定位/核心层?,实现利润与产品的均衡结合;?保证人车分流,提升产品品质,便于客户美誉度及品牌传播;?保证高绿化率,提升小区居住舒适度,提升产品质量;?南北楼体对称,便于施工工作组织开展。规划设计原则此设计引入空中庭院的概念,同一庭院的两户又可打通,形成独享的“空中花园”项目定位/产品定位/形式层(三)、户型设计建议—一梯四户(空中庭院)梯户比建议四个户型均为两室两厅一卫,入户花园的巧妙设计,增加客户对于产品的又一选择点项目定位/产品定位/形式层(三)、户型设计建议—两梯四户(入户花园)梯户比建议采用“前庭后院”的设计概念,使点式中间部分的功能空间得到了较好的布局;项目定位/产品定位/形式层(三)、户型设计建议—两梯四户(前庭后院)梯户比建议?必须保证商业面积在2000—2200平米之间,最大化拔高项目利润;项目定位/产品定位/核心层(四)、商业定位(功能及业态定位)商业功能定位街铺、小区配套商业商业业态定位日用品类、小区配套(洗衣店、美容美发、简单餐饮类)商业销售模式利用价格杠杆,施行一拖二的售卖方式注:商铺详细的面宽、进深,稍后提供商业定位建议西安郭杜镇片区楼盘车位比调研数据项目名称车位比西安雅居乐花园1:::2(机械车位),建议项目车位比控制在1:,即做108—120个车位;项目定位/产品定位/核心层(五)、项目车位比建议:1: