控规详细规划.doc

文档介绍：《控制性详细规划》复****提纲——(定义)——(1-P002)参见《城市规划基本术语标准》的定义以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。——(1-P004)(四个方面特征)——(1-P026),包括一整套实施的程序、步骤和方法,——(2-P030)——(2-P031)——(2-P032)城市整体强度分区原则法、人口指标推算法、典型实验法、经济推算法、——(2-P039),确定各类用地内适建、、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标、确定公共设施配套要求,交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。、体型、,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路红线、断面、交叉口形式及渠化措施、,确定市政工程管线位置,管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。——(2-P040)规划文本、图件、附件图件由图纸和图则两部分组成,——(2-P040、7-P209)建设控制指标。确定各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、——(3-P053)首要内容:控制体系的确定。控制体系是影响控制性详细规划控制功能发挥的主要的内部性因素。——(3-P057)——(3-P059)规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的范围边界①自然边界;河流、湖泊、山体②人工边界;道路、轨道、高层走廊③概念边界;行政边界线、安全设施防护线、——(3-P062)对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。用地性质包含两方面意思:一是土地的实际使用用途,如绿地、广场等,一是附属于土地上建筑物的使用用途,如:商业用地、居住用地等。大部分用地的使用性质需要通过土地上的附属建构筑物的用途来实现。——(3-P071)容积率又称楼板面积率,或建筑面积密度,是衡量土地使用密度的一项指