文档介绍：酒店式公寓投资分析高档的硬件配置、星级的服务品质、相对独立稳定的客源、相当可观的租金收益——这些酒店式服务公寓的投资优势是不言而喻的,然而传统的酒店式公寓大多只租不售,眼望着高额的投资收益,大多数投资客只有羡慕的分儿。不过,随着市场竞争压力的增大,现在已经有越来越多的酒店式公寓转租为售。在京城房地产投资市场火热、公寓租赁市场整体滑坡的形势下,成熟的买家们开始掂量:投资酒店式服务公寓与其他公寓究竟有什么不同?酒店式公寓的投资前景又将如何呢? 4月3日国贸春季房展会上,朝阳园推出了二期酒店式公寓荟景峰,已全部精装修并送空调的升级品质,均价却只有7400元/平方米,远低于一期9300元/平方米的价位,突出的性价比吸引了众多投资者。有迹象表明,近几年这类兼备了住宅和酒店功能的酒店式公寓,在提升了品质的背景下,价格却普遍下调,因而也令这类产品在投资市场上显得咄咄逼人。今年,酒店式公寓来势更汹:昆泰中心、尚都国际、华贸中心、怡景园三期等重量级项目,都将陆续推出这类产品。作为一种异军突起的房地产投资产品,酒店式公寓聚焦了投资客的视线。什么是酒店式公寓? 酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。这类物业一般建在市中心和交通便捷地区,周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全,外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高档。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务往往更胜一筹:它能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等;重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局:客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全,以及家居式的服务,既有了“居家”的私密性和生活氛围,又有了高档酒店的良好环境和专业服务。其最大的特点是要比传统的酒店多了“家”的味道,而且租价更合理。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。按照销售方式,这种物业可分为出租和出售两种。只租不售的酒店式公寓,由开发商自有和管理,以前京城市场上出现的多半是这类物业,如国贸世纪公寓、雅士阁等。市面上俗称为产权式酒店公寓指的是第二类,它将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营,所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。如财富中心、旺座、鼎极等。酒店式公寓的投资价值酒店式公寓的散买为买家们提供了一条新的投资途径。业内专家普遍认为在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于: 。酒店式公寓前期投入的资金较多,如需要配置酒店的一整套服务系统等;但同时,额外的服务项目提供也使得其租金高于同档次公寓,一般高出20%左右。另外,统一的装修模式和管理,可以调整各出租房屋的内部配置,满足不同租客的需求,减少装修、配置成本,在租赁淡、旺季,经营公司能根据市场行情调控租价的高低,保证最终的收益。。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理,他们有广泛的租客来源,而普通公寓的小业主出租,偶然性强。此外,租客也愿意花比公寓不高的价差,获得更多的服务,其风险更小。。由于各投资者的资金、持房能力不同,投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。酒店式公寓统一的经营方式,如可以将利益捆绑在一起,各业主根据收益分成,保证了物业的整体租价。事实上,酒店式公寓的