文档介绍：HenanUniversityofEconomicsandLaw毕业论文(设计)开题报告姓名: 昊凯军 学号: 20084040216 专业: 工程管理 所在院系: 工程管理与房地产学院毕业设计(论文)题口:调控背景下房地产开发融资策略分析—、研究的背景和意义房地产业是国民经济的重要组成部分,在整个国民经济屮属于基础性、先导性支柱产业。从现实经济社会生活看,房地产业是社会生产和生活的基木载体,房地产业作为一个在工业化、城市化过程屮发展起来的现代产业,在社会经济生活中起着十分重要的作用。近年來中国房地产业对GDP的贡献率达到30%左右。80年代是房地产业起步的阶段,到了20世纪90年代,房地产业进入了成长期。这样,我国的房地产业一下成为了经济发展的热点,支撑了我国经济快速持续的增长。另外,房地产业有十分强大的关联效应,大大推动国民经济的发展的影响力不容小觑。根据某些国家的统计,每一个百分点的房地产业屮产值的增加,。多达50个以上的行业与房地产业直接相关。其屮有建筑业、建材业、金融业等等,另外,房地产业还能带动一些基础工业和制造业的发展,比如化工、钢铁、塑料等等行业,还有一些第三产业,比如旅游、园林等的繁荣也可以被房地产业所带动。但就口前来看,我国的房地产市场还仍然不是一个成熟的市场,企业规模偏小、开发商持续开发和规模化运作的能力较弱,与房地产规模型、资金密集型的行业特点不相适应,同时依靠银行信贷、融资渠道单一的弊端亦造成潜在的金融风险加大。其具体表现如下:房地产项目开发成功的关键是资金、土地和营销方案。其屮,资金的融通渠道是房地产开发的产业链中的首要环节。我国大多数开发商的运作模式通常是一种滚动开发的模式。这种模式就是指开始的时候开发商投入一些自有资金——当然这部分钱是很少的,而且木身极有可能是从金融机构借來的。开发商用这笔钱购买土地,Z后以这块购來的土地作为抵押物,向银行进行抵押贷款,再用这笔贷款来进行房地产开发。这其中存在着很大的运营隐患,一旦企业资金链断裂,企业则很难继续生存。虽然在这十年间我国房地产开发企业的融资结构有所优化,自筹资金和其他资金来源的比重在不断上升,但依赖国内贷款的现象仍是十分严重。为此,国家近年来陆续出台了一系列关于房地产融资的政策。这些文件政策出Z后,无疑开发商面临的就是资金链断裂的严峻形势了。整个房地产业因此受到了巨大的影响。这种重大影响主要表现在:现房的价格上涨,短期内对房地产的投资下降,有关房地产业的金融市场里的创新数量増多,本就存在的大小房地产企业的分化加剧等等。这种情况的出现对大开发商的影响还尚可挽回,因为他们还可以走发行企业债券,上市融资的途径。但对于大量的中小开发商來说则是致命的打击。他们在这样的政策Z卜•无法从银行得到土地审批性质的贷款,而且个人按揭贷款的冋笼资金的支持也不存在了。所以,融资渠道问题的研究已迫在眉睫了。二、文献综述房地产业屈于国民经济的先导型产业,是一个具冇高度综合性和高度关联性的行业,同时其屈于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作,所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,融资金融产品研发创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集屮于银行也加大了我国的金融风险。大