文档介绍：项目前期设计研究示范文本编辑日期 2007-11-28 审核日期 2007-11-28批准 日期2007-11-28 文件编号:修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、项目概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析宗地位置应附文:简述宗地位置应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图宗地现状宗地四边范围应附文:简述宗地四边范围应附图:宗地红线图宗地现状地形地貌应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图绿化植被与水面应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图:宗地绿化植被与水面分布图气候气象应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。水文地质应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)特殊地下物应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图:区域现状图:区域总体规划图规划要求应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。应附:规划要点;容积率分析表交通状况应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择;应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图公共设施公共建筑应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;对设计存在影响的设施与标志物应附文:简述以下有利与不利因素情况有利因素:广场、公园、城市雕塑等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图:周边公共设施图市政管线应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图:市政管线图二、开发目标、:分期开发规模、进度、成本和利润表项目设计总体计划应附表:项目设计总体计划表三、市场定位和产品建议1项目总体定位项目市场定位项目竞争优势(针对竞争楼盘)2项目目标市场目标客户构成目标客户行为特征3项目产品建议(市场营销部门与设计部共同确定)产品类型及构成(1)产品构成的种类(2)各产品类型的比例应附表:产品建议表,参见第四部分(第50页)产品的户型配比建议应附表:户型配比表,参见第四部分(第52页)公建配套停车方式与车位比:停车方式分为地下车库停车、架空车库停车,立体车库停车,路旁停车,庭院停车。公交交通与班车系统:两系统车辆停放与站点的要求;明确对于大型社区,是否考虑区内巴士。商业:商业的形态(集中布置、分散布置、层数)、功能(有无特殊要求)、面积、停车数量学校、幼儿园:占地、规模、功能4首期产品的建议(市场营销部门与设计部共同确定)应附表:首期产品建议表,应附表:首期户型配比表(1)销售展示的内容选择(商业、会所、样板房)(2)销售展示的卖场位