文档介绍：--------------------------校验:_____________--------------------------日期:_____________平塘县三星级宾馆平塘县三星级宾馆项目计划书贵州省平塘县招商引资局二○○六年六月二十八日平塘县三星级宾馆商业计划书目录项目概况项目建设的必要性项目的市场定位及市场分析项目选址、区位分析及征地项目建设规模计划、项目定位、规划控制指标、平面布置建设进度安排市政配套条件地方配套优惠政策的扶持投资概算经济效益、社会效益分析平塘县三星级宾馆商业计划书第一章项目概况一、编制依据1、《平塘县国民经济及社会发展十一五规划》;2、《平塘县县城控制性规划》;3、其他政策法规。二、项目简况1、项目名称:平塘县三星级宾馆2、项目地点:平塘县县城新舟新区3、建设性质:新建4、合作方式:独资5、建设期:、编制人员:邓庆和陈建波四、项目简介自2004年以来平塘县旅游事业发展十分迅猛,现阶段平塘县落后的接待设施根本不能适应迅速增长人流的需要,为此县委、县政府把加快宾馆、娱乐业建设以及作为推动旅游业发展一项重要工作内容。随着旅游产业的发展,虽然县城的一些家庭式旅社应运而生,但是从规模、档次上根本不能适应形势发展的需求。为此,县政府出台了一系列优惠支持来促进宾馆业的发展,通过对平塘县的整体考察,现提出在县城新舟新区建设三星级宾馆的意向,该宾馆严格按照三星级规格进行建设,定位于旅游宾馆,地面建筑物包括主楼及裙楼,以庭院式的建筑小品作为点缀,建筑风格与周围环境相协调,宾馆功能齐全,配有商务中心、餐厅、停车场、娱乐厅、旅业的设施以满足不同顾客的需要。第二章项目建设的必要性平塘县位于贵州省南缘中部,隶属于黔南布依族苗族自治州,距黔南州州府都匀市66公里,距省会贵阳市196公里,与贵新高等级公路的最近距离34公里,属中亚热带湿润季风气候区,冬无严寒,夏无酷暑,气候十分宜人。发育完整的喀斯特地貌及境内纵横的河流造就了平塘县美丽迷人的自然风光,平塘县风景名胜资源极为丰富,山险石奇、水清木秀,共有景观景点131个,,平塘县风景名胜区分为六大片区,各片区景物景观各具特色。平塘县风景名胜区于2000年通过了“贵州省级风景名胜区”的评审,特别是掌布救星石的现世,使平塘县的旅游名声大大提升,掌布风景区正式通过国家地质公园的评审,目前已在申报世界地质公园及国家三A级风景名胜区。平塘已经成为了贵州省南线旅游环线上的精品。随着平塘县旅游产业的蓬勃发展,县城基础设施尤其是宾馆的规模和档次已经远远不能满足形势发展的需求,尤其在2006年五·一黄金周期间该问题更是暴露无遗,,县城包括个体旅社在内,共有床位不到500张,很多游客因为不能订到旅馆,只能选择露宿扎营街头,或是无奈只能白天到我县风景区观光,晚上驾车到邻近县市住宿,游客一方面称赞平塘县美丽、迷人的自然人文景观的同时,另一方面对平塘县的接待设施怨声载道,由于接待条件的滞后,一方面增加游客出游成本,消磨了游客的旅游兴趣。另一方面,制约我县旅游经济的增长,阻碍了第三产业的纵深发展。大射电天文望远镜建设项目已进入倒计时阶段,平塘县已明确为建设地,届时平塘县将成为国际、国内天文中心,势必成为科普、旅游关注的焦点,从以上分析不难看出,项目的建设迫在眉睫。基于上述情况,平塘县人民政府和县直相关部门都十分重视县城宾馆的建设,为加快平塘县旅游发展,近期县政府组织相关部门认真起草了对宾馆及配套餐饮、娱乐业的扶持政策,包括了征地优惠、财政补贴、税收奖励返还、自主经营、信贷服务等各方面的支持。在县城新舟新区建设三星级宾馆,极大的改善了平塘县的投资硬环境,从根本上解决我县旅游接待的瓶颈,并有利于新舟新区纵深发展格局的形成。第三章项目的市场定位及市场分析一、平塘县宾馆服务业状况1、平塘县旅业发展状况自改革开放以来,以县政府招待所为标志,随着经济社会的发展,平塘县旅业经历了从无到有,从萧条到发达,从供求平衡到供不应求;从供给单一到需求呈现多样性的发展状况。2、平塘县旅业特点县城目前尚无一家星级宾馆,客房总量在60套以上的只有县政府招待所一家,其他均为家庭式宾馆,普遍客房总量在20套左右,据统计,县城大小旅社总床位数不到500铺。目前县城旅业宾馆设施50%老化,其中以县政府招待所尤为突出;县城所有旅业宾馆设施简陋,功能很少,不能满足需求;几乎所有的旅社宾馆均无餐饮及娱乐功能,商务功能更无从谈起;县城所有旅社及娱乐、餐饮均属于中低档的消费水平,这与平塘县作为旅游大县,游客与日俱增,以及日益提高的人民物质生活水平极不相适应。二、市场定位及市场分析1、客源分析建成的三星级宾馆主要的顾客来自旅游团、散客、中高收入阶层、各种公共活动的参加人员、以及