文档介绍：第一章总论一、项目概述㈠项目名称:XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目㈡项目法人:XX市国家安居工程开发建设中心㈢主管部门:XX市人民政府㈣法人代表:张文江㈤项目选址:序号小区名称小区简称地址小区详细地址1清流人家清流东路与上海路交叉口南侧2同乐苑同乐路与金陵路交叉口西北侧3飞翔转盘丰乐大道与清流西路交叉口西北侧4创业北苑创业路与京沪铁路之间,清流路北侧5龙蟠小区丰乐大道与全椒路之间6扬子路淮河路与扬子路之间,市第七中学东侧7创业中苑创业南路与京沪铁路之间,清流南侧8西涧路西涧路与丰乐大道之间,明光路北侧9定远路定远路与明光路交叉口北侧详见附图。㈥建设内容与规模:小区名称小区用地面积(亩)棚户区改造安置房占地面积(亩)小区总建筑面积(平米)棚户区拆迁安置房拆迁安置房商铺合计㎡㎡㎡**********.“飞翔”**********.:小区总用地面积和总建筑面积包括:棚户区改造、经济适用房、廉租房建设三个部分1、项目形成9个居民小区,亩;㎡(棚户区拆迁安置房:1887440㎡;商铺138271㎡)90㎡以上户型540288㎡,%2、项目还将建水、电、路等其它公用和辅助工程。㈦投资估算及资金筹措:1、投资估算:,其中:工程基本费用:,(),,。投资估算表如下:单位:、资金筹措:序号资金来源金额(万元)㈧建设性质:新建㈨建设工期:20个月(2010年5月-2011年12月)㈩~≥%%㎡202571113内部收益率%11其中拆迁安置房㎡188744014投资回收期(含建设期)㎡13827115总投资收益率%5二、编制依据及研究范围㈠编制依据1、XX市发展和改革委员会文件(发改投资[2009]500、501、521、526、522、523、524、528、531号)2、《XX市城市总体规划》(2008-2020)3、国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南》()4、《项目决策分析与评价》(计划出版社2008年版)5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;6、《经济适用住房管理办法》;7、《住宅小区物业管理条例》;8、《经济适用住房价格管理实施办法》;9、XX市环境保护局《建设项目环境影响报告表》10、XX市国土资源局《建设项目选址意见书》11、XX市规划局《建设工程规划许可证》12、项目建设相关的有关信息资料13、建设单位关于编制项目《可行性研究报告》的(委托书)㈡研究范围1、项目建