文档介绍：07房地产、物业、土地、规划合同编制日期:2004年5月8日编制单位:目录第一卷房地产、物业、土地、规划合同 3第二卷204条房屋买卖合同 163第一章第1部分合同背景 164第二章第2部分房屋质量 166第三章第3部分户型空间 168第四章第4部分房屋面积 169第五章第5部分建筑设备 172第六章第6部分电气部分 173第七章第7部分供暖与燃气 174第八章第8部分装修标准 174第九章第9部分室内环境 175第十章第10部分室外环境与绿化 176第十一章第11部分社区及设施 177第十二章第12部分价格付款 179第十三章第13部分房屋交付 180第十四章第14部分初步验收与保修 181第十五章第15部分权属证明 181第十六章第16部分前期物业管理 183第十七章第17部分业主管理委员会 185第十八章第18部分消费者权利保护 186第十九章第19部分抵押担保 188第二十章第20部分合同变更 189第二十一章第21部分合同终止与解除 190第二十二章第22部分退房条款 190第二十三章第23部分违约责任 192第二十四章第24部分买受人损失 193第二十五章第25部分争议与其他 193第二十六章第26部分合同附件 195第二十七章第27部分法律法规及标准 196第一卷房地产、物业、土地、规划合同建筑安装工程征用土地合同根据____________________(审批权利机关)批准的__________________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件,按照《国家建设征用土地条例》和______省(或自治区,直辖市)政府的有关规定,经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和______县(或市,省)人民政府审查批准,经甲乙双方实地查看,反复协商,特签订本合同,以供双方共同遵守。一,征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共________亩,其中,稻田______亩,水塘______亩,菜地______亩,坡地______亩,宅基地______亩,林木______亩共有树木______株。所征土地东起______,南起______,西起______,北起______。二, 征用土地的各类补偿费和安置补助费(或自治区,直辖市)政府关于征用土地的补偿规定,各类耕地(包括菜地)按该地年产值的______倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地,不予补偿。(征用园地,鱼塘,藕塘,苇塘,宅基地,林地,牧场草原等的补偿标准,按省)自治区,直辖市政府制定的办法执行;征用城市郊区的菜地,还应按当地政府的有关规定,向国家缴纳新菜地开发基金。)(或自治区,直辖市)政府的规定,所征土地上的青苗按该地年产值的______%补偿,所征土地上的水井,林木,水塘等附着物资按______办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物,树木和抢建的设施甲方一律不予补偿。,稻田按平均亩产大米为______斤,每斤计价______元,年产值每亩核定为______元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)______斤,每斤计价______元,年产值每亩核定为______元;菜地按平均亩产大白菜______斤计算,每斤计价______元,年产值每亩核定为______元。《国家建设征用土地条例》的规定,乙方需要安置的农业人口数,按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算,共计______人;甲方对乙方农业人口的安置补助费标准,按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算,但每亩耕地的安置补助费,最高不得超过其年产值的十倍);征用宅基地不付安置补助费(征用园地,鱼塘,藕塘,林地,牧场,草原等土地的安置补助费,按省,直辖市,自治区政府制定的标准计算)。甲乙双方在本合同上签字,并实地勘验征用地界,定立永久性界桩后______日内,甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费和安置补助费共________元(其中,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍),付款均通过建设银行转帐托付。三,减免公、余粮交售任务甲乙双方按照______人民政府的规定,根据被征土地的亩数,向______人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量,以______人民政府的批文为准。四,安置办法乙方因被征用土地造成农业剩余劳力,甲方应向有关单位联系,采取以下第( )项办法解决:⒈发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤,兴修水利,改善耕作条件;在可能和合理的条件下,经县,市土地管理机关批准,适当开荒,扩大耕种面积;也可由甲方结合工程施工帮助造地,但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。⒉发展社队工副业生产。在符合国家有关规定的条件下,甲方帮助乙方因地制宜,兴办对国计民生有利的工