文档介绍：房地产开发项目可行性研究报告编制单位:**￥￥房地产开发有限公司编制时间:二O一O年二月十六日“目录1、项目概况……………………………………………………………………042、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………043、市场分析和项目定位………………………………………………………054、规划发展建议………………………………………………………………225、资源供给……………………………………………………………………246、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………247、开发建设计划………………………………………………………………258、项目资金来源及经济分析…………………………………………………269、结论及建议…………………………………………………………………27一、项目概况:二、开发项目用地的现状调查及动迁安置:1、土地调查:本项目用地由两宗土地构成,(),均属商业、居住用地,使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。2、拆迁调查:本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司,其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司,不存在大的拆迁难的问题。3、市政基础配套设施调查:本项目地块上有仓房(租赁站),其施工水电问题可在此基础上解决,同时项目两面临市政道路,其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查:本项目周边的市政路网正逐步完善,随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动,将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过,6路、27路、39路公交线路从旁经停,平政长途汽车站相距咫尺,出行非常方便。三、市场分析和项目定位:一)、市场分析:1、2009年**市房地产市场供给现状分析:1)、由于国家宏观调控因素,房地产投资出现减少状态。2009年**市房地产开发投资额为人民币229122万元,,%。2)、2009年商品房施工面积2026744平方米(其中:本年新开工面积1219914平方米),施工面积比2003年减少565874平方米,负增长率22%。从施工面积构成看,其中住宅仍占主导地位,为1686960平方米,12270套,,为83%。2009年普通商品房施工面积为1089694平方米,8483套,占住宅施工面积总量65%,同比2008年减少560367平方米。电梯公寓施工面积460800平方米,2891套,同比2008年减少143458平方米,846套。经济适用房施工面积54934平方米,610套,同比2008年增加1270平方米,减少93套。别墅施工面积为81532平方米,286套(幢),同比2008年减少106773平方米,402套(幢)。从表四图例中看出,因国家宏观调控,我市房地产投资趋势减缓,但投资结构发生变化较大。2008年**市住宅投资所占比重为89%,2009年住宅投资下降至83%,非住宅投资中商业用房比重上升较快,%上升至2009年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。3)、商品房竣工面积1509222平方米,比上年增长22%,其中商品住房竣工1229704平方米,8921套,比上年负增长5%;商品用房竣工面积245957平方米,比上年增长495%;写字间竣工12938平方米,比上年增44%;其它用房竣工面积20673平方米,比上年负增35%。4)、商品房进入市场情况:2009年,**市商品房市场进入共81宗,276幢,1192501平方米。同比上年减少464296平方米,负增长为28%。其中:商品住宅进入市场980813平方米,7746套,占商品房进入市场总量82%左右,比上年投入总量减少93%;商业用房投入市场信息69893平方米,占商品房投入市场总量度4%左右,比上年投入总量减少93%;商业用房投入市场169893平方米,占商品房总量14%左右,其他用房市场信息投入38369平方米,占商品房投入市场总量4%左右。从2009年商品房市场投入走势看,2008年商品房市场投入系高峰期,该峰值一直延续到2009年一季度。从2009年二季度开始,我市房地产受国家调控影响,市场投入量逐渐减少,至12月底为最低端。2、2009年**市房地产市场需求现状分析:2009年,**市房地产市场需求总量大于2008年,房地产市场依然火爆,市场呈现一片繁荣现象,但受银行信贷规模收缩影响,2009年下半年商品房销售有所下降,2009年上半年商品房销售面积为974545平方米,占全年商品房销售总面积66%;下半年销售商品房为507094平方米。占全年销售总面积34%。1)、2009年,**市商品房销售1481639平方米,销售金额237173万元,分别比上年增加113464平方米,49133万元。%、20%