文档介绍：| *TOP 19九龙仓房地产企业发展模式研究| *房地产企业发展模式研究| *房地产企业发展模式研究| *房地产企业发展模式研究| *一、企业发展情况1、发展历程九龙仓集团有限公司,香港房地产十大品牌,始于1886年,上市公司,香港极具影响力的房地产企业,以发展中、港两地地产及基建业务为主,收购土地、融资等为辅的大型集团公司1886年,“香港九龙码头及仓库有限公司”,即今日九龙仓的雏形。1980年,经历惊心动魄的“九龙仓”之战,九龙仓由英资转为华资控制。同年海港城建筑群成形,缔造香港最大一站式购物中心。1994年,香港时代广场正式开幕,被称为“城市艺术与文化的交汇点”1998年,上海浦西第一高楼会德丰大厦在南京西路开工,为浦西标志性建筑之一。2006年,九龙仓凝聚香港豪宅开发经验(碧堤半岛、擎天半岛、种植道一号),自2006年至今在上海推出汇宁花园、新华路1号等城市豪宅。2007年,九龙仓首次宣布将中国内地的资产增加至集团营业资产总额50%的战略目标。2009年,339米无锡第一高楼国金中心动工,再塑城市新高度。2011年,全面布局6大城市,华东区开发版图再度升级,31个精品项目交相辉映,开启九龙仓华东区辉煌盛世。2014年,成都国际金融中心(IFS)商场于年初正式开幕。| *一、企业发展情况2、发展模式九龙仓坚持两条腿走路1、依靠在香港海港城与时代广场积累的丰富经验,发展自持物业,如IFS(国金中心)系列;2、按照个别项目的回报率,审慎选择住宅等发展物业。和内地房企合作是十余年来九龙仓开拓内地房地产业务的主要方式之一。,向内地优秀企业学****从境外拿钱的利息特别低,只有3%左右。港资融资渠道多、融资成本低。4. 收获土地、项目、政府关系等战略资源。| *一、企业发展情况3、组织框架| *1、土地储备二、发展情况综述2008开始,九龙仓迅速加大了内地土地的储备,且土地主要集中在华东、华西;2012年土地储备达到顶峰1230万㎡。随后,受内地市场影响,九龙仓调整了拿地策略,土地储备逐渐较少。| *2、项目性质占比二、发展情况综述物业发展项目占有较大比重,但比重有减小趋势;随着国金中心施工的逐步完成;已落成的投资物业比重正在加大。| *3、销售情况二、发展情况综述九龙仓的多数发展物业项目集中在华东地区,并主要深耕于此。但尚未实现全国布局,且整体销售情况受华东地区的市场影响较大。