文档介绍：产业经济学期末论文房地产周期性波动的影响因素学院:经济管理学院专业:人力资源管理专业年级:2012级成员:王耀华乌亚罕王丹付思琦胡春兰日期:2014年6月1日房地产业周期性波动的影响因素摘要:近几年,关于房地产的争论热潮中,城市化、人口红利等I大I素对房地产业的影响屡被提及,但相关的实证研究并不多见。为揭示我国房地产业周期性波动的现状,笔者将结合信贷环境、地方政府行为、居民收入等因素,探讨其对房地产业周期的影响,并据此提出了相关的政策建议。关键词:房地产业;周期性波动;影响因素一、 引言我国口1998年停止住房实物分配、1999年启动住房分配货币化改革以来,房地产行业经历了改革开放后最长的上升周期。对于改革开放以来中国房地产业的波动周期來说,可用年商品房俏售面积來刻画中国不动产供给与需求相互作用而产生的波动状况,年销售量波动率与增长率曲线清楚地反映了我国房地产经济的内在波动。按此分析,1989年以來中国房地产周期波动已经历了两个周期,即1989年-1996年持续7年的周期,以及1997年以來到2004年的另一个周期,2005年则是第三个周期的第一年。'那么,究竟造成我国房地产周期性波动现状的因素有哪些呢?这些因素又是如何影响我国房地产业变动的呢?二、 研究综述周春雨在《我国房地产周期性实证研究》中从政府的角度分析了我国房地产周期性变动的原因,到并未给出预防建议;周祥在《中国房地产周期波动及主要影响因素分析》中从政府以及市场行为心理两个方面进行了原因分析,也未对房地产行业的健康发展给出合理的意见和建议。因此,木文将总结而人的研究成果,在政府行为和市场行为心理的基础上,增加投资因素对周期性波动的研究分析,并且就从我国房地产周期波动中发现的问题给出建议,从而营造健康的房地产环境。三、 理论模型——房地产周期性波动的机制分析乘数和加速机制,能够反映投资和消费对于房地产需求的影响,以及对房地产输出的相互作用。房地产市场的机制,主要反映了房地产市场的供给和需求关系,通过对经济学中供求、价格等因素的分析,对整个房地产经济运行起到了一个信号作用。此外,房地产投机也是一个较为独特的传输机制。房地产周期性波动的外部冲击机制。我国的房地产周期波动,其外部冲击的主要因素分为以下几方面:政策性方面的冲击、体制改革的冲击等。四、 中国房地产周期波动的主要影响因素分析房地产市场状态的变化具有明显的周期性波动,起伏过大的波动与所追求的经济基本稳定、协调持续发展是相矛盾的。对房地产周期波动成因进行分析,冇助于掌握房地产经济运行的规律,从而预报异常波动,并为平缓波动和驾驭波动的决策提供依据。投资因素在房地产周期波动屮,房地产投资是一个I•分重要的内生因素。特别是对投资主导下的屮国宏观经济周期波动来说,投资波动对房地产经济波动的影响作用就更为明显。由于长期的计划经济体制的影响,我国经济增长具有资源约束型特征。房地产经济是国民经济的一部分,因而过度投资是房地产经济波动的重要原因,冃具冇两个特点:(1) 在投资饥渴症影响下的投资冲动。首先,投资冲动来自于投资者自我约束弱、责任主体不明确。其次,投资冲动来自于投资者对市场认识的模糊性。(2) 房地产冇效需求严重不足。过度的房地产投资,如果没冇形成足够的冇效需求,势必使房地产经济由扩张转为收缩。政府行为对房地产经济波动的影响对处丁转轨时期的中国來