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报
市场拓展部
本月南京房地产市场概况
经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.“团购”、“优惠”,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、代理商对市场并不看好, 9月,国土资源部再下重锤,规定从11月1日起,不付清土地款,就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前,开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行,对开发商的现金流影响很大,,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现,不再“捂盘”,以求迅速回笼资金。据统计,11月推出的新盘已达20多家,除了大量新盘以外,很多老盘也纷纷推出新房源,7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。
江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。
沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。
近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。
“金九银十”各大板块详情回顾
城中板块:小户型楼盘受追捧
满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是:认购1393套,成交848套。这样的成绩位于全市板块第六位,次于江宁、江北、城北、河西及城东板块,仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上,高档楼盘依旧占据主力,其中不少主打小户型酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园(金陵大公馆)、天安恒隆花园等,这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显,仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。
主要楼盘成交表
排序
 板块
 项目名称
 成交套数
 1
城中
长江路九号
218
 2
城中
万豪中心公寓
148
 3
城中
中环国际广场
145
 4
城中
凤凰和鸣苑
98
 5
城中
金陵大公馆
88
城南板块:“金九银十”冷清收场
     鲜有新房源上市的城南板块冷清收场,“金九银十”里,认购514套住宅,成交355套,这样的成绩单还不如较远的六合、溧水板块,是江南八区中销售量最少的板块。销量的不景气主要源于供应量的不足。过去的两个月里,城南有房源可售的楼盘也不多,每次开盘都引来了不少对城南感兴趣的购房者。仁恒翠竹园三期、蓝岸尚城、亚东国际公寓分别以156套、125套、67套的销售量摘得城南板块销售的前三甲。其他在售楼盘的销量则寥寥无几,城南板块存在严重“供水不足”现象。
主要楼盘成交表
排序
 板块
 项目名称
 成交套数
 1
城南
仁恒翠竹园
156
 2
城南
蓝岸·尚城
125
 3
城南
亚东国际公寓
67
 4
城南
良城美景
20
 5
城南
南京宁南汽配城
18
河西板块: 房源“青黄不接”
    认购1648套,成交2324套,2007年9、10月份的河西板块交易量远没有去年那么火爆。其中9月认购952套,成交2106套;10月河西认购696套,成交588套,交易量呈下滑趋势。
    实际上,交易量的走低是因为河西板块房源上市量不大。龙江板块仅正大滨江瑞景家园等极少新盘上市,奥体板块房源也呈现“青黄不接”的局面。新盘宋都美域赶在“金九银十”的尾巴开盘,开盘当天全部售罄。“房源紧俏”“排队抢购”成为奥体楼市的注脚。
临近年尾的河西,宋都美域二期、融侨中央花园、天启花园还将进一步加推房源,银河湾福苑、金奥大厦、宏普捷座等纯新房酝酿开盘。一些社区商铺也蠢蠢欲动,金马郦城有望在年底推出临近奥体的镏金旺铺。与此同时,所街区域因银河湾福苑、金地集团所街项目以及凤凰所街项目,让这里成为未来河西楼市的新亮点。
主要楼盘成交表
排序
 板块
 项目名称