文档介绍：2007年4月份武汉住宅市场分析报告
2007年4月,,再创月度新高,这也是连续两月成交量超过110万平方米。回顾 2006年。也仅有11、12两个月的成交量超过110万平方米。今年的楼市小阳春行情格外让人瞩目。
而在供求关系上,武汉房地产市场也日渐趋向平衡,今年1—4月,商品房供求比为1:,与去年同期的1::,已有相当大的改善。截至4月底,,参照2006年的销售速度,,仍然处于合理的水平之内。
价格上,4月商品房成交价格为4198元/平方米,%,%,这是连续两个月下跌之后的再次大幅上扬。回顾06年1月以来的价格走势,武汉商品房成交价格呈现出典型的波浪式上升走势,统计数据显示,大约每隔7个月会出现阶段性底部,且月度成交价格底部正在不断抬高,06年2月为3566元/平方米,06年9月为3843元/平方米,07年3月为4089元/平方米,目前己进入新一轮上涨周期,预计8月份左右成交价格将达到4400元/平方米以上。
二级市场的良好发展趋势显然对土地市场产生了积极影响,而无论是开发商还是购房者,对国家宏观调控的敏感性也已经日渐下降。面对日趋高涨的房价,消费者已经度过了调控初期的持币观望期,有效需求开始持续释放,新一轮量价齐升成为另一个必然……
既然如此,何须犹豫?当抢地成为一种潮流,慢一拍的话,丢掉的不仅是赚钱的机会,更是市场份额、发言权以及立足武汉房地产的资本。
这样说来,在武汉土地市场上三年不鸣、一鸣惊人的“华润置地事件”应该称不上是偶然了。
4月,供求比1:
4月,,新增供应套数7959套。
4月,,成交房源8960套。
4月,,%。
1、市场解析
·截至4月底,可售商品住宅套数为 97505套,比3月减少428套。,参照2006年去年速度,,处于合理的区间之内。
·4月供应量升幅明显:4月,为迎接春季房展会及五一长假,开盘及加推项目及房源明显增多,%,%。
·市场需求依然十分旺盛:4月全市商品住宅成交面积102万平方米,成交房源8960套,与3月基本持平,从数据上来看,今年的楼市小阳春行情明显好于去年同期。
·月度成交价格开始回升:4月全市商品住宅成交均价为3822元/平方米,%。本月价格的提升主要受武昌、洪山、东湖高新区及经济技术开发区价格上涨的拉动,这四个区域价格分别比上月上涨 %、%、%%。从排行榜上来看,成交均价前十中,已经有5个项目超过1万元/平方米。而4月底武汉三镇有多个大规模地块相继以高价拍出,也将对新一轮价格上涨起到推波助澜的作用。
2、住宅市场
·分物业类型市场:各物业类型成交价格环比均有上扬,其中,别墅产品平均成交价格比上月上涨约500元/平方米,多层较上月提升约120元/平方米,小高层及高层价格提升约50元/平方米。目前,多