文档介绍：高房价的成因及影响摘要:房价不仅是一个经济问题,也是一个社会问题。以上海为代表的房价存在严重泡沫。在房价高涨、房地产业快速膨胀的过程中,中国经济出现过度依赖投资拉动的不均衡状况;商业银行隐现不良贷款风险;社会出现贫富差距扩大和居民生活和福利水平下降等不良状况。房价上涨的背后是地方政府、房产开发商和商业银行的共同推动。而这更有经济发展中政府行为规范、金融市场功能建设、土地所有权属等深层次问题。本文通过分析给出结论和相关政策建议。关键词:房地产泡沫经济失衡系统风险一、“热门”的房价问题自2003年以来,房价快速上涨和房地产市场调控就一直在“博弈”。近一年多来,政府更是以限购限贷的政策调控市场。房价怎么走,房地产市场如何发展是,不仅仅是房地产市场的问题,还涉及整个国家甚至世界的发展模式问题。那么,中国房价到底是否存在泡沫?又是什么原因导致了高房价?本文通过粗浅定量分析上海房价的影响因素,试图找寻楼市发展的深层次原因。二、文献综述关于房地产价格上涨及影响分析,有人认为房地产投资占固定资产投资的比重、人均可支配收入、空置面积的变化率。而人均GDP、人均消费支出等影响不显著(屠佳华,张洁2005);有人认为房地产价格与中之间存在一种长期稳定的正向变动关系,短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢(陈石清,黄蔚2007);还有人通过实证研究发现房地产价格波动对社会消费品零售总额的波动有显著的负影响,对GDP的增长率有显著长期的正影响(唐志军,徐会军,巴曙松2010)。关于政策影响,有人研究认为我国政府房地产政策几经变迁:涉及经济、法律和行政等手段;必须实际多视角地考察(范广垠,2010)等等。他们主要是从城市化、收入、投资等方面进行了研究。三、房价的定性分析(一)房地产有没有泡沫?学者主要从泡沫资产价格偏离经济基础角度来理解泡沫的经济含义。而国际上衡量房地产泡沫的指标一般有收入比、租金比等。房价收入比:以上海为例,房屋平均成交价以15000元计算(包含郊区),房价收入比是15左右,远远超过国际通行的3-6的范围。据中新网援引社科院2011年住房绿皮书统计称,。房价租金比:据人民网报道,以北京米,一套60平米,售价156万元,每月租金约4000元,年租金回报率约3%。与之相仿的上海楼盘,76平米的一套房售价198万元,租金4200元/月,%。相比而言,同期通货膨胀率超过5%,租金收益率小于通货膨胀率。与国际都市的对比:信义房屋针对上海、台北和东京三个城市市中心区域中高端物业所做的调查显示,东京平均房屋总价约合人民币330万元、台北约合人民币360万元、上海约合人民币400万元。(二)高房价原因分析1、政策的原因对发展房地产市场的目的在认识上,政策的导向前后存在着“支柱产业”还是“民生问题”的不同。据社科院2011年住房绿皮书(中新网)2010年1-8月,%,住房投资对经济增长的直接带动作用增强,,%。这也直接导致了早前一系列刺激房地产市场以刺激经济的政策。近年来随着高房价引发的问题凸显,政策转变了导向。2、地方政府推动地方政府对房地产业发展很热衷,原因第一来自税收。2001年到2003年间,地