1 / 7
文档名称:

高房价的成因及影响.doc

格式:doc   页数:7页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

高房价的成因及影响.doc

上传人:xcweywk961 2016/1/23 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

高房价的成因及影响.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:高房价的成因及影响摘要:房价不仅是一个经济问题,也是一个社会问题。以上海为代表的房价存在严重泡沫。在房价高涨、房地产业快速膨胀的过程中,中国经济出现过度依赖投资拉动的不均衡状况;商业银行隐现不良贷款风险;社会出现贫富差距扩大和居民生活和福利水平下降等不良状况。房价上涨的背后是地方政府、房产开发商和商业银行的共同推动。而这更有经济发展中政府行为规范、金融市场功能建设、土地所有权属等深层次问题。本文通过分析给出结论和相关政策建议。关键词:房地产泡沫经济失衡系统风险一、“热门”的房价问题自2003年以来,房价快速上涨和房地产市场调控就一直在“博弈”。近一年多来,政府更是以限购限贷的政策调控市场。房价怎么走,房地产市场如何发展是,不仅仅是房地产市场的问题,还涉及整个国家甚至世界的发展模式问题。那么,中国房价到底是否存在泡沫?又是什么原因导致了高房价?本文通过粗浅定量分析上海房价的影响因素,试图找寻楼市发展的深层次原因。二、文献综述关于房地产价格上涨及影响分析,有人认为房地产投资占固定资产投资的比重、人均可支配收入、空置面积的变化率。而人均GDP、人均消费支出等影响不显著(屠佳华,张洁2005);有人认为房地产价格与中之间存在一种长期稳定的正向变动关系,短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢(陈石清,黄蔚2007);还有人通过实证研究发现房地产价格波动对社会消费品零售总额的波动有显著的负影响,对GDP的增长率有显著长期的正影响(唐志军,徐会军,巴曙松2010)。关于政策影响,有人研究认为我国政府房地产政策几经变迁:涉及经济、法律和行政等手段;必须实际多视角地考察(范广垠,2010)等等。他们主要是从城市化、收入、投资等方面进行了研究。三、房价的定性分析(一)房地产有没有泡沫?学者主要从泡沫资产价格偏离经济基础角度来理解泡沫的经济含义。而国际上衡量房地产泡沫的指标一般有收入比、租金比等。房价收入比:以上海为例,房屋平均成交价以15000元计算(包含郊区),房价收入比是15左右,远远超过国际通行的3-6的范围。据中新网援引社科院2011年住房绿皮书统计称,。房价租金比:据人民网报道,以北京米,一套60平米,售价156万元,每月租金约4000元,年租金回报率约3%。与之相仿的上海楼盘,76平米的一套房售价198万元,租金4200元/月,%。相比而言,同期通货膨胀率超过5%,租金收益率小于通货膨胀率。与国际都市的对比:信义房屋针对上海、台北和东京三个城市市中心区域中高端物业所做的调查显示,东京平均房屋总价约合人民币330万元、台北约合人民币360万元、上海约合人民币400万元。(二)高房价原因分析1、政策的原因对发展房地产市场的目的在认识上,政策的导向前后存在着“支柱产业”还是“民生问题”的不同。据社科院2011年住房绿皮书(中新网)2010年1-8月,%,住房投资对经济增长的直接带动作用增强,,%。这也直接导致了早前一系列刺激房地产市场以刺激经济的政策。近年来随着高房价引发的问题凸显,政策转变了导向。2、地方政府推动地方政府对房地产业发展很热衷,原因第一来自税收。2001年到2003年间,地

最近更新

2025年春天作文大全六年级 7页

2025年春分节气的习俗有哪些 5页

2025年早安的最佳句子 27页

大型风力机动态载荷控制方法研究 3页

2025年南京机电职业技术学院单招职业适应性测.. 67页

2025年无领导小组讨论注意事项及技巧 11页

2025年南京城市职业学院单招职业倾向性考试题.. 65页

2025年华北理工大学轻工学院单招职业适应性测.. 65页

2025年方姓女孩起什么名字 4页

2025年新银行个人工作总结体会篇 21页

多级离心泵常见故障与维修探讨 4页

2025年学习时间管理心得体会 32页

2025年内蒙古民族幼儿师范高等专科学校单招职.. 66页

2025年内蒙古机电职业技术学院单招职业技能测.. 65页

多层仓储式数据中心建筑设计研究 3页

多元智能理论指导下的大学英语自主学习策略探.. 3页

2025年内蒙古化工职业学院单招职业倾向性测试.. 64页

2025年内蒙古交通职业技术学院单招职业技能考.. 65页

2025年新员工培训心得汇报 24页

2025年新员工个人自我介绍模板简短 5页

复合套管材料老化及修复新技术 3页

2025年文雅的卫姓女孩起名 5页

黑龙江公务员考试真题2025 4页

自动控制原理简答题 12页

低年级一二年级课外阅读竞赛试卷 5页

初中数学新课程教学案例 7页

机动车商业保险条例 15页

工作场所空气中有害物质监测的采样规范GBZ159.. 9页

高职院校《动物遗传繁育》实验教学改革探析 7页

初二期末算分 84页