文档介绍：2008上半年南京房地产市场总结及走势分析
2008年上半年南京房地产市场与全国大部分城市一样,处于低迷状态,究其原因是国家及地方政策调控效果的逐渐显现,及07年南京房地产市场火爆比较下的低迷。现从房地产指数情况,商品住宅交易行情,房地产开发经营状况,外部发展环境,以及土地市场状况来分析南京市上半年房地产市场运行情况,并对下半年的发展进行预测。
1、指数情况
2008年1-5月指数变化情况:各指数基本保持稳中有升的态势,与去年同期相比表现上扬,如表1所示。南京市综合指数走势情况如图1所示。
1月随天气转冷,南京楼市步入淡季,再加上暴雪天气的影响,整体销售乏力。随着年关的逼近,和各项宏观调控政策效果的慢慢显现,更多的购房者选择继续观望。2月受到天气和春节长假的影响,南京住宅市场整体销售乏力,人们仍在观望之中。3月随着气温的上升,观望气氛有所减淡。4月,气温仍在上升,而南京住宅市场却在“降温”。由于各项宏观调控政策效果的慢慢显现,许多理性的购房者仍在观望之中。5月,由于季节性因素及南京春季房展会的召开,住宅供应量和成交量双双表现上扬。6月住宅成交量表现稳中有升。
从1-6月住宅成交与06年和07年的对比,可以看出,08年的住宅成交与火爆的07年差距较大,其认购量和成交量也不敌06年,见图2所示。
南京七成左右的住宅销量都集中在江宁、浦口和河西板块,1-6月分板块成交情况如图3所示。南京住宅成交面积以中等户型为主,成交价格以中低价为主。
3、房地产开发经营分析
南京市房地产市场在08年商品房的投资额继续增加,但增幅较去年同期减缓,竣工面积出现大幅增长,而销售面积表现下降。
南京房地产开发投资额与商品房销售额走势如图4所示。
2008年上半年南京房地产市场与全国大部分城市一样,处于低迷状态,究其原因是国家及地方政策调控效果1-4月,,%。1-4月,,%。1-%,%。
1-4月,,%;,同比增长21%;,同比增长154%。
1-4月,,同比下降35%,,%,,%;,%,,%,,%。
1-4月,,较去年有所增加,%,近期市场供应和销量都有所增加,住宅空置面积有所减少。
住宅中的别墅和高档公寓历来价位都较高,供给也较少。1-4月,,,,。
4、外部发展环境
2008年1-5月,南京宏观经济继续保持高速平稳增长。南京市固定资产投资平稳增加,内外贸易保持活跃,工业保持较快增长,