文档介绍：2008年1季度广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
(广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处)
一、社会经济环境
,%,。,%,。,%,扣除物价上涨因素影响,%。
二、基础数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
一季度,,%,与上年同期增长幅度相比,,房地产投资增长幅度较快。%,。(见表1)。
表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元
地区
时间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产开发
投资
固定资产投资占GDP比重
房地产投资占
固定资产投资比重
房地产投资占
GDP比重
全国
2007年1季度
55598
17526
3543
%
%
%
2008年1季度
61491
21845
4688
%
%
%
同比增长(%)
广东
2007年1季度
%
%
%
2008年1季度
%
%
%
同比增长(%)
在各种用途房地产开发投资中,%,增幅同比增加22个百分点;%,增幅同比增加11个百分点;%,增幅同比下降36个百分点。%,%形成鲜明的反差。数据表明,一季度住宅投资成为房地产投资的热点(见表2)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位:万元
完成投资
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其它投资
2007年1季度
4082925
2736358
197661
377199
771707
2008年1季度
5587732
3980869
169182
443276
994405
同比增长(%)
-
同比增幅
22个百分点
-
11个百分点
-36个百分点
2、开发资金来源
,%,增幅同比增加3个百分点。从资金来源看,国内贷款与自筹资金同比增幅较大,而外资同比下降幅度较大,政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。其它(订金、预付)资金来源只有小幅增长,增幅低于去年同期,反映市场交易偏冷(见表3)。
表3 房地产资金来源基础数据表单位:万元
本年到位
资金
国内贷款
外资
自筹
其它(订金、预付)
金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2007年
1季度
2008
年
1季度
同比增长(%)
百分点
-
-
百分点
百分点
-
百分点
从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,%,房地产开发资金有所紧张(见表4)。
表4 房地产到位资金占房地产开发资金的比重
年度
房地产到位
资金(亿元)
房地产开发资金
(亿元)
到位资金占房地产开发资金的比例
增长
(%)
2007年1季度
∶1
-—
2008年1季度
∶1
-
(二)土地购置
与上年同期相比,%,