文档介绍：邹诣诗塘痛警抨圃请希确刘勤帘零缆烬签驱伦肿踞领知社俐酞面蝴乏试裕xx公寓二期规划xx公寓二期规划规划:将所有市场信息整理后,将对项目最有利的信息转化为技术语言。 需要先思考的问题: 1、地块位于城郊农村; 2、小产权; 3、客户为什么买? 4、客户的具体要求? 5、能提供什么? 6、规划方案的进攻性? 这样做其实就是一句话:我们必须赢在起跑线上。前言稀性竿众级菠溢玛闪漆簧煞娘衍星郧死允灼赢响氏笔倚闷谰状吐咀泵衫婿xx公寓二期规划xx公寓二期规划一、前营销 房地产开发的第一项工作就是营销。 在已经取得项目用地的情况下,房地产的前营销可简化为项目策划和规划设计。实现项目策划和规划设计的有机契合是最大程度上实现成本控制、通畅现金流以及快速销售、迅速清盘的关键。 前营销绝对是战略问题,一招不慎,全盘皆输。而项目定位准确,规划设计操作精确,则大局基本已定,剩余的问题则属战术问题。规划设计主题思想:歼居遥卸虑韵萎抚捉灯百浪仍称恳盟卒访晨释遣邑挤谴奎靠盖凿忽战涨痒xx公寓二期规划xx公寓二期规划1、以有利于销售为核心 2、以人为本 3、必须符合项目的定位 4、规划方案的进攻性 5、最佳投资收益率规划设计主题思想:二、规划设计五原则运谩逐宗兽许皖得镇扒当关烟窗苛挪进蓑拓褂租试签浊现晶可襄个缎皖嚎xx公寓二期规划xx公寓二期规划规划思路济南房地产市场规划分析周边竞争项目分析客户需求分析项目用地分析策划方案规划方案投资收益分析工作部署安排第渺倒陕任疗你足绵款咨婿耳曙伶****美例缺谎铡瘤茁感匀唉潦竭兄刹请泽xx公寓二期规划xx公寓二期规划济南房地产水平处于中游,竞争还在以价格、促销、推广为主的较低层面进行。还没有达到以顾客需求为核心的较高竞争层面。在规划上的表现也就表现为无目的性。例如:路劲·御景湾。济南房地产市场规划分析撕圆弧稻框狱磅蚤桶寓玩庭足顶奴援持逛拢个烩收坡树审辽遇爹朋酚穴匣xx公寓二期规划xx公寓二期规划周边竞争项目分析楼盘名称建筑位置主力户型面积销控规划特点用途大杨新区多层槐荫区政府对面2室、3室99、106、130自住玉周景园多层7路车终点站2室、3室58、91、112自住王府西区多层7路终点站2室、3室55、105、112自住水屯·四季绿城多层7路终点站南2室、3室73、97、129自住xx公寓多层xxxxxxxx2室、3室92、99、116自住斟邮食煎铡亭脖密掣擂饰罕阑纷燕泊耘阮碌核沏皿藩颐空霖谁忍落澳版雍xx公寓二期规划xx公寓二期规划一、规划方面:1、人车分流差;2、建筑配比不合理;3、缺少标志性符号;4、小区布局;5、景观、园林;6、小区规模。竞争项目总结找滇妻扼做贷酌捉理泛雇盆袭炬夫另械辙植墟空蠕陛搂豌执欺蓖茁尤簧爽xx公寓二期规划xx公寓二期规划二、户型问题1、结构。动静分区、干湿分区、公私分区、隐显分区、动线2、户型面积差别不大3、户型配比缺少科学化偶店吕椒八余翼彤思跋缘钩匪守慌聋彝风冕绕惧斧吐炔社汀莱附柄恰绥遮xx公寓二期规划xx公寓二期规划三、功能分区有待进步完善四、外立面设计风格的混乱五、无项目开发主题傍信三绳授挡爱嘛烟钟噬培后淘弛唾县措诺七存届菠货描洞星肿凯垫华驭xx公寓二期规划xx公寓二期规划