文档介绍：摘要:2011年国家对首套自主型住房的支持力度将逐步显现,对于开发商来说价格适中的自住型住房将是主要的兴建方向。由于存量房(二手房)市场中投资性需求比较少,而自主性需求通常更趋于理性,因此存量房市场价格更反映市场供求关系;如果开发商意识到客户行为信息库对其利益的深远影响,。从房地产开发过程来看,我们能够在市场“市场调研”“项目价值判断”和市场推广“等多个方面提供产品服务。一宏观方面房地产行业与宏观经济保持高度的正相关性。01-07是经济周期的增长期,而08-13年处于经济的衰退期,08年以来房地产新开工面积放缓,竣工面积不断增大,但是受购买力承受能力,投机性购房及对抗通货膨胀等原因影响,新房空置率居高。08年起在宏观调控和经济危机的双重作用下房地产行业景气指数顺应经济周期开始下滑,主要体现在商业物业和写字楼物业上。但是我国人口量大,土地资源相对稀缺,加之城市化进度,居民改善住房条件需求强烈,住宅类市场刚性需求很强,较之商业和写字楼物业而言受经济影响较小。受国内房地产过热对实业投资的抑制,人民币汇率上升对出口的影响,经济增长动力转向国内消费,由于房地产业对扩大内需的重大拉动作用,06年起国家控制打击房地产过热的对象为三级市场的炒房群体和二级市场的投机性购房群体,而对首套自主型购房,保障性住房和对抗通胀性投资采取开发态度,08年底为抵御金融危机扩大内需,政府出台的支持居民首次购买普通住房的若干条件,由于政策对经济的影响存在两年左右的滞后期,2011年国家对首套自住型住房的支持力度将逐步显现,对于开发商来说价格适中的自住型住房将是主要兴建方向。我们的优势市场角度:新盘的预售形式是新建商品房价格上涨中含有一定的时间因素,因此新盘会同时吸引自住和投资两类消费需求:同时传统的消费****惯使自住型购买倾向于新房,所以新盘市场的刚性需求高于存量房市场。但由于存量房市场中投资需求少,而自住需求通常更趋于理性,因此存量房市场价格更反映市场供求关系;其次租赁市场的供求状况,商铺和写字楼投资回收期均可有效体现;同时市场行情数据的实时监测能够避免政府统计的成交数据中的滞后性和虚假性问题。网站角度:城市房产网的运营模式更有战略前瞻性,信息技术成分也较高,从访客群体来看,增长率会持续加大。对于开发商来说,客户资源的提供相比综合性网站,受众更为准确和集中;而我们所提供的不仅是网络媒体平台,更重要的是能创造价值的客户行为信息库。如果开发商能意识到客户行为信息库对其利益的深远影响,那么它将在挖掘潜在需求,创造利润和提高竞争力方面发挥作用。房地产开发商业务流程项目投资分析—建设概念设计--项目形象识别--营销策划--市场推广--媒体组合第一阶段:1地块环境调研报告()2土地SWOT分析3市场调研报告(对目前经济环境,项目当地房地产市场供求,项目区域同类楼盘现状进行调研分析)123部分主要负责部门是:策划调研部第二阶段:1项目名称及VIS设计(项目中英文名称,项目视觉,识别系统设计,营销中心及工地现场包装)负责部门为:广告设计部2项目概念设计(建筑概念设计环艺概念设计)负责部门:策划建筑设计3项目价值判断(通过对价值实现要素的对比,分析项目可实现价值)策划调研部门4项目投入产出模式(静态投入产