文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________XXXXXXXX房地产市场分析报告2012-·2012年背景篇—2012年国内经济环境—2012年全国房地产环境分析—2012年长沙市房地产环境分析Part12012年国内经济环境稳中求进为今明两年经济发展总基调。与此同时,城镇化积极稳妥,地推进是房产发展的驱动力,将催生新一批刚需和改善性需求。2012年前三季度,整体宏观经济增长态势持续低迷,CPI、PPI保持低位,通货膨胀压力较小,稳经济增长成为首要任务。在货币政策适当放松、基础设施投资加强等综合作用下,2012年第四季度,实体经济呈现企稳势头。2013年,中央继续保持“稳中求进"总基调,在稳住经济增长和物价总水平的同时,推进结构调整、转变发展方式,以巩固不断回升的宏观经济。与以前相比,今年中央政治经济会议,首次提出“积极稳妥推进城镇化",将催生新一批刚性和改善性需求的出现。2011年第三季度以来,GDP增速持续走低,CPI、PPI低位震荡,PMI徘徊于荣枯线,整体宏观经济环境令人堪忧。今年前三季度,实体经济一度低迷。近三个月来,略显回升迹象,但仍保持小幅平稳波动,未见明显上升之势。经济增速全面提升仍需时日,目前处于重要观察期。Part22012年全国房地产行业环境分析2012年楼市环境回忆录>>中央-两会3月两会明确提出执行支持自住型需求购房的差异化信贷政策,这一举动,结束了央行第一季度针对保护刚需的连续三次发声,同时将更多的刚需客引入市场。>>行政动态-十八大针对前期市场表现,十八大明确未来调控不放松,后十八大时期多部门多次喊话,再次坚定调控楼市决心。>>十八大前后十八大后,各部委组合发声重申限购、限贷等调政策不会取消以稳定市场预期。>>十八大后“双轨制”之保障房保障房建设积极推进,供应高峰即将到来,为了实现有效供应,管理制度的完善迫在眉睫。>>市场表现-商品住宅建设方面受利好政策间歇性影响,全国商品住宅销售总额和面积震荡上升。新开工面积全基本呈现同比下滑态势,年底初显企稳回升势头,未来一年新增供应将缩减。>>市场表现-70个大中城市商品住宅销售价格指数变化情况2012年下半年,成交量上涨带动价格上行,环比、同比上涨城市增数明显,虽然涨幅一直较微弱,但楼市回暖已成为不争的事实。>>市场表现-一线城市一手商品住宅成交量从四月起开始转好,。除广州外,其余三大城市波动性较大。>>市场表现-二线城市