文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________泰州项目营销策略方案泰州商城项目营销企划方案制作部门:市场营销部制作时间:2005年5月9日星期一目录第一章市场研析篇P3-P15一、宗地分析二、项目基本状况三、区域市场综述及商业动态四、板块价格分析五、项目地块SWOT分析第二章产品规划篇P16–P20一、项目定位二、业态组织三、产品建议第三章营销策略篇P21–P36一、营销战略思想二、项目形象定位三、项目包装四、媒介推广五、宣传策略六、SP计划附:工作进度表P37市场研析篇一、宗地分析区域位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里,其中市区面积428平方公里。交通状况公路:从泰州乘汽车到南京约1个小时,到上海约2个小时,到北京约9个小时。航空:从南京禄口机场、上海虹桥机场、浦东国际机场乘飞机,可到达全国和世界各地。铁路:2004年宁启铁路通车后将于新长铁路交叉相汇,可直接从泰州站乘火车到达全国各地。水路:泰州港位于长江三角洲北岸,是国家一类对外开放港口,拥有集装箱码头、万吨级杂货和多功能码头,海关、海事、检验检疫等口岸查验机构配套齐全,从市区到港口约18公里。从泰州港顺江而下,直通东海,驶向世界各地。泰州是我国南北水路交通的重要枢纽,内陆运河四通八达。高速公路:泰州境内高速公路达132公里,京沪高速、宁通高速、盐靖高速在此交汇,各县(市)区高速公路四通八达。我市境内的沿江高等级公路正在建设之中,不久我市沿江高速公路将四通八达。行政概况泰州市行政区划设海陵、高港2个区,兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市,,,。泰州市人口稠密,全市人口密度869人/平方公里。市区和沿江地区城市化水平较里下河地区为高,人口密度也高,市区人口密度1415人/平方公里。(GDP),%,,为建市以来的最高增幅。其中,,%;,%;,%。∶∶。人均地区生产总值14014元,%。①产业分布国内生产总值国内生产总值(当年价)%%%%%%%(上年=100)%%%%%(上年=100)%(当年价)(上年=100)%(当年价)②2005年第一季度消费品市场情况2004年五星电器、苏宁电器、易初莲花登陆泰州市,市场总量不断扩大。市区中百一店、时代超市、文峰千家惠、世纪联华、苏宁电器、。苏宁电器、五星电器今年开业以来,实现销售7910万元,分去市场份额的18%。大型商场销售平稳增长。,同比分别增长17%%。连锁超市销售有升有降。世纪联华泰州店首季实现销售5773万元,%。春节期间的17天“黄金”销售期,,%,,创我市超市日销售最高纪录。时代超市泰州店、姜堰店首季分别销售5502万元和3080万元,%%。受上海世纪联华、农工商等连锁超市新增网点的冲击,靖江友谊、%%,市区新天地等小型超市销售都出现不同程度下降。餐饮营业额持续增长。一季度,,%。靖江扬子江大酒