文档介绍：目录市场研究篇 2一、区域环境 2二、区域经济 5三、区域房地产开发 7四、市场数据分析二级市场 8五、三级市场 10六、市场竞争情况 11目标市场定位篇 25一、地块属性 25二、地块SWOT分析 28三、目标消费人群设定 30四、项目整体形象定位 32五、产品修改意见及建议 33营销推广篇 43一、价格策略建议 43二、营销推广计划 43三、销售节奏及销售回款计划(含B区) 44广告策划、创意篇 46一、产品机会点 46二、消费者洞察 47三、广告总精神 47四、整合推广 48五、A区推广 50六、产品识别及现场导视 53市场研究篇一、区域环境区域位置沈阳地处东北地区的南部,辽宁省的中心。背倚长白山麓,面向渤海之滨,是辽东半岛的腹地。东临抚顺市和抚顺县,南与本溪市和辽阳市相辖,西与台安、黑山两县接壤,北与内蒙古自治区科左后旗相邻。在以沈阳为中心的150公里的半径内,有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭,这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城市群。沟通世界各大港口的大连港,正在开发的营口新港和锦州港,距沈阳也不超过400公里。:新联康研展部2006-102005年,,,‰;。‰U,‰‰。面积沈阳地区以平原为主,地势平坦,平均海拔50米左右,山地丘陵集中在东北、东南部,属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河、浑河冲积平原,地势由东向西缓缓倾斜。沈阳市国土总面积为12980平方公里,东西长115公里,南北长205公里。其中市区总面积为3495平方公里,城区面积185平方公里。行政区划沈阳现辖9个区:和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区1个县级市:新民市3个县:辽中县、康平县、法库县本案位于沈阳市中街最东端,属大东区管辖范围,紧邻沈河区。区域属性综合实力以沈阳为中心、半径150公里的范围内,集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高、驰名世界的辽宁中部工业城市群;沈阳有东北地区最大的民用航空港、最大的铁路枢纽和全国最高等级的公路网络,是东北地区不可替代的交通枢纽;作为区域性中心大市场,沈阳对周边城市乃至全国具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。优越的地理位置,完备的铁路、公路网络及众多的国家级和区域性市场,使沈阳成为人流、物流和资金流的集散地,并正逐步成为区域性的商贸、科技、交通、旅游、信息和金融中心。文化旅游沈阳现存古遗址、古城址、古墓葬、古建筑、烽火台、边墙和历史纪念物、革命纪念物达400多处,其中国家级文物保护单位4处、省级16处、市级60处。珍藏的历代***文物、出土文物、革命文物数以万计。沈阳的旅游景观丰富多彩,沈阳故宫、皇家陵寝(福陵、昭陵)、“九一八”事变纪念馆、张氏帅府)、怪坡、棋盘山风景区等,都是沈阳著名的旅游景观。“世博会”的召开更为其增加了绚丽的一笔。科学技术承担国家863、科技攻关、基础研究计划项目227个,举办重大科技活动15项。民营科技企业达到3910家,拥有中国科学院院士11人,中国工程院院士19人,市及市以上独立科学研究与技术开发机构116个。取得市以上科技成果762项。其中,达到国际水平241项(国际领先34项,国际先进207项);达到国内水平521项(国内领先344项,国内先进177项)。有556项科技成果得到推广和应用,,专利申请4414件,专利授权2224件。区域规划——完成城市建设投资123亿元,%,,%。青年大街、二环路改造全面完成。完成了461条二级以下街路、240万平方米的小巷改造工程;,行政村已100%通油路。市区铺装道路总长度3117公里,总面积4620万平方米。排水管道长度2888公里,路灯14万盏,永久性桥梁179座,窨井57855个。——公交运营线路网长度达到1688公里,比上年增加35公里,比2000年增加166公里。市内公交运营线路136条,比上年增加17条,比2000年增加55条。,%。年内新增公交车辆500辆。公交标准运营车辆5422标台,出租汽车19104辆。——城市公用事业服务体系进一步完善。供水管网改造90公里,新铺设供水管网40公里,供水管道总长度3024公里,,。新、改、扩建热源22处,新增供热能力2000万平方米,供热面积14500万平方米,集中供热率83%。。,。煤气供气管道总长度2300公里,人工煤气、。——城市环境进一步优化。共