文档介绍：住宅外墙渗漏检查方法及处理住宅外墙渗漏检查方法及处理提要:对于工期非常紧迫的髙层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水更多内容源自通告住宅外墙渗漏检查方法及处理外墙淋水试验:实施的时间一般情况下,外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7一10天、外架拆除后尽快进行(对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行)。淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。若为精装修交楼,淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。对于工期非常紧迫的高层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水。外墙淋水试验范围建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。布管、淋水一般要求挂墙淋水线管采用①25PVc管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,"喷嘴"对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕。淋水PVc管挂墙的总长度(包括主管所接多根PVc管)应根据水压而定,需保证PVc管每个小孔都有充足水量流出。供水主管宜采用①30-40的透明软管或PVc管,严禁使用内壁已生锈产生"黄水"的钢管。挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供应。水压不够时,相应标段的总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行。淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。外墙淋水试验的时间、渗漏记录第一次全面淋水第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。第一次全面淋水必须进行,不因下雨而免予进行。淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次,对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。渗漏整改完成后淋水检查渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果,淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时后续全面淋水各标段全面淋水试验不少于2次,若在第二次全面淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于处/户,则该楼栋后续可不进行全面淋水试验,但各渗漏点整改完成后,应自行进行淋水检查。外墙渗漏原因分析:引起外墙渗漏的常见原因。(1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。外墙抹灰空鼓、裂缝。砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。外墙脚手架洞眼未按要求封堵。外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。水、电、煤气管线出外墙位置防水未做好。空调管、排气扇洞口坡度不正确。出屋面烟道进水。铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。铝合金窗混凝土台板