文档介绍：项目投资估算第一节项目的大体概况一、项目概况1、项目概况项目占地50亩,总用地33350m2,。(附表:1)(表:1)【项目主要技术经济指标】%绿地率30%:住宅面积50030m2其中:商业面积10000m2可销售住宅面积50030m2可销售商业面积10000m2第二节项目投资估算及资金筹措计划一、项目投资与成本费用估算(一)开发成本估算(1)土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用,共计投入资金5665万元人民币。附(表2)(表2)【土地成本估算表】(单位:万元)序号项目计算依据计价(万元)1土地出让金110万/亩×50亩55002契税土地出让金×税率(3%)1653拆迁补偿费用0合计楼面地价:成本/可销售面积=5665/60030m2=944元/m25665(2)前期工程费:1169万元,详见本项目前期工程费估算表(附表:3)。(表:3)【前期工程费估算表】(单位:万元)序号项目计算依据计价(万元)×33350m2=×60030m2=×%=×10%=×60030m2=994可行性研究费自行研究05环卫费150元/户×500户=776招投标费3万+20万=23237城市基础设施配套费(扣除物流)80元/m2×60030m2=480480(可谈)×60030m2=×60030m2=×60030m2=×60030m2=×60030m2=×60030m2=׉×60030m2=×%×15幢=×60030m2=7711四证办理费3元/m2×60030m2=181812平整场地、临时设施费8元/m2×60030m2=4848合计转为单方造价:成本/可销售面积=1169/60030m2=195元/m21169(3)建安工程费:6852万元。(见表:4)(表:4)【建安工程费用组成】(单位:万元)序号项目名称计算依据计价(万元)1主体土建/室内/外装修小高层住宅1100元/m2×27000m2=2970多层住宅900元/m2×33030m2=297359432主体给排水30元/m2×60030m2=1801803主体电气50元/m2×60030m2=3003004主体消防10元/m2×60030m2=60605电梯8部×25万/%*(12105+300+500+100)=1041047审计审查费(5%*5%+1‰)*(5943+180+300+60)=×10000m2=×50030m2=469产权交易费6元/m2×60030m2=363610其他建安成本合计转为单方造价:成本/可销售面积=6852/60030m2=1141元/m26852(4)基础设施费(红线内外工程费):1769万元,(详见表:5)。(表:5)【基础设施费估算表】(单位:万元)序号项目计算依据金额(万元)1给水、排污配套工程15元/m2×60030m2+20万(增容费)×60030m2=(专线)(设备)×6000千瓦×70%=1263煤气管道2800户×500户=1401404通讯工程6元/m2×60030m2=36365绿化景观工程120元/m2×33350m2×30%=1201206小区道路费1507有线电视费17元/m2×60030m2=1021028小区智能化12元/m2×60030m2=72729环卫设施费510热水供应工程费不考虑011暖气供应工程费不考虑012小区照明费5013空调设施费暂不考虑中央空调0合计转为单方造价:成本/可销售面积=1769/60030m2=295元/m21769(5)开发期间税费