文档介绍：房地产买卖合同补充协议书与房地产买卖合同违约汇编房地产买卖合同补充协议书房地产买卖合同补充协议书房地产买卖合同补充协议书甲方(出卖方):乙方(买受方):甲乙双方就乙方购买甲方所有之座落于浦东新区东明路511弄5号1902室之房地产(下称该房地产),现买卖双方在协商一致的基础上,:一、 甲乙双方确认:买卖双方该房地产的实际成交价格计人民币3670000元整,为甲方净到手价。甲乙双方同意将双方签订的《上海市房地产买卖合同》成交价格修改为上海市浦东新区交易中心审核价格计人民币2475000元整。二、 甲乙双方同意将付款协议修改为(同时乙方愿意补偿甲方人民币20**元整):⑴乙方支付甲方首期房价款不变共计人民币900000元整(实际乙方已支付甲方)。⑵乙方支付甲方二期房价款共计人民币1780000万元整。其中乙方应将人民币1180000万元整于20**年7月25日之前支付甲方,剩余人民币600000万元整应于20**年8月31日之前支付甲方。(3)甲方同意乙方向贷款银行申请人民币990000万元整贷款的形式支付最后一期房价款。三、乙方同意甲方在20**年8月31日之前交付该房地产及附属的地下租赁车位。甲方同意补偿乙方人民币6000元整。四、乙方承诺:乙方的付款义务应于约定日期支付,每逾期一日,应支付总房价款之万分之五作为违约金支付甲方。五、甲、乙双方在此确认,上述协议与上海中原物业代理有限公司无涉,发生任何法律纠纷由甲、乙双方自行承担。六、本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签章后生效。甲方(出卖方):乙方(买受方):代理人(代表人):证件号码:日期:签约地点:代理人(代表人):证件号码:日期:签约地点:房地产买卖合同违约房屋买卖合同违约金1•提问一:违约金是否不能超过合同总金额的20%?:房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金3•提问三:既然合同中约定了违约金的数额,就应该按照约定执行一、违约金是否不能超过合同总金额的20%在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多髙,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。三、既然合同中约定了违约金的数额,就应该按照约定执行违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥