文档介绍：湖北大学知行学院湖北大学知行学院湖北大学知行学院基建会计基建会计主讲人:潘莹2012年11月第九章待摊投资的核算第一节待摊投资的内容和核算要求–待摊投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的,按照规定应当分摊计入交付使用资产价值的各项费用支出,包括:1、建设单位管理费:指经批准单独设置管理机构的新建建设单位为进行筹集、建设和竣工验收前的生产准备工作所发生的管理费用。2、土地征用及迁移补偿费:指通过划拨方式取得无限期的土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费、迁移费及土地征用管理费以及行政事业单位建设项目通过出让方式取得有限土地使用权而支付的出让金。非行政事业单位建设项目通过出让方式取得有期限土地使用权而支付的出让金,计入什么科目?在征用土地上进行土地平整、原有障碍物的拆除和在建筑场地的布置所发生的费用。计入什么科目?23、勘察设计费4、研究试验费:包括为建设项目提供或验证设计数据、资料进行的研究试验及按设计规定在施工过程中必须要进行试验所发生的各项费用。5、可行性研究费用:建设单位在建设前期所发生的按规定应计入交付使用资产成本的可行性研究费用。为可行研究而购置的固定资产,计入什么科目?6、设备检验费:指建设单位按照规定支付给商品检验部门的进口成套设备的检验费。建设单位自行组织检验所发生的费用,应该计入什么科目?7、负荷联合试车费:单项工程在交工验收前负荷联合试车发生的全部试车费扣除试车产品收入后的差额费用。单机试运或系统联动无负荷试运行所发生的费用,计入什么科目?8、坏账损失:建设单位按规定程序报经批准确实无法收回的预付及应收款项。无法偿还的预收款及应付款项,报经批准转销时,如何处理?9、借款利息:国内外银行借入基本建设投资借款和周转借款、进口成套设备延期付款、企业债券及使用部门统借统还基建投资借款在建设期内产生的利息支出。国内储备借款利息支出计入什么科目?建设项目在建设期内的存款利息收入如何处理?10、合同公证及工程质量监理费:合同经法定公证部门公证所支付的费用,支付给监理单位的监理费。11、土地使用税:建设单位按照规定交纳的土地使用税。12、汇兑损益:建设单位国外借款等外币账户发生的汇兑损益。13、国外借款手续费及承诺费:支付手续费、代理费、担保费和承诺费。14、报废工程损失:由于设计变更、管理不善、自然灾害等原因造成工程报废所发生的扣除残值后的净损失。净损失经过批准后方可计入建设成本。15、(贷款)项目评估费:建设单位为项目贷款由拟贷款银行或其他金融机构对项目贷款的可行性等进行评估论证所支付的相关费用。?社会中介结构审计费?招标投标费:建设单位委托招标代理机构进行施工、监理、设备(材料)采购等招标而支付给招标代理机构的费用,及建设单位自行组织招标而支出的相关费用。?经济合同仲裁费:经合合同发生纠纷需仲裁机构仲裁而应支付给仲裁结构的费用。?诉讼费:支付的诉讼费用。?律师代理费?耕地占用税?车船使用税?固定资产损失:建设单位清理固定资产所发生的净损失,及经批准转账的固定资产盘亏减盘盈的净损失。?器材处理亏损:建设单位处理积压器材所发生的亏损,及自用积压物资所发生的修理费。?设备盘亏及毁损:建设单位发生的按规定报经批准处理的设备盘亏、毁损。?企业债券发行费用:支付给银行的代理发行手续费和债券设计、印刷费等。?航道维护费?航标设施费?航测费?其他待摊投资二、待摊投资分摊原则及方法待摊投资一般不能由某一项交付使用资产成本负担,而是由各项交付使用资产成本共同负担。分摊的基本原则是:(1)不需要安装设备、工器具、家具等固定资产和流动资产成本、单独移交生产单位的无形资产和递延资产的成本,一般不分摊待摊投资费用。(2)能够确定由某项交付使用资产成本负担的待摊投资,可直接计入该项交付使用资产价值。(3)不能够确定负担对象的,按一定的分摊方法将待摊费用分摊计入交付使用资产价值。在实际工作中,建设单位待摊投资的分摊方法有两种:(1)概算比例法分摊率投资的部分)其他投资中应负担待摊需要安装设备投资建筑安装工程投资该项交付使用资产的(担的待摊投资某项交付使用资产应负投资的部分)其他投资中应负担待摊设备投资需要安装投资概算中(建筑安装工程)(扣除可直接分摊部分的合计概算中各待摊投资项目分摊率??????