文档介绍：党报:房价难言触底反弹仍以降字当头大跌预期不现实央行日前发布最新储户问卷调查报告显示,城镇居民购房意愿再度大幅下滑。有专家认为,房价今年出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面,今年宏观调控不会出现明显放宽;另一方面,去年房企高成本融资,存在较大的还贷和信托兑付压力,对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内,房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略。未来降价趋势不会改变。专家同时指出,虽然房价合理价位的实现仍需要一段时期的调整来实现,但房价有其刚性成本,加之自住性、改善性需求旺盛,消费者也要打消大跌、贱买贱卖的心理预期,避免盲目杀跌。不会出现“硬着陆”“崩盘”在过去10年里均涨幅超过100%,市场积聚了巨大风险,不仅影响了市场的健康发展,还危及国民经济的有序运行。经历了两年多的房地产调控,在限购、限贷、限价等行政手段和货币政策进一步紧缩的叠加作用下,楼市交投明显萎缩,成交均价涨幅回落。根据国家统计局最新发布的数据,今年1—2月,全国房地产投资与新开工仍处于下行趋势,其中,全国房地产开发投资5431亿元,%,。专家指出,如果现在放松调控,那么刚刚见效的调控就可能前功尽弃。这样不仅将面临房价的大幅反弹,经济结构调整的进程也会受阻受挫。前不久,管理层首次提出“下调房价”的调控目标,相比之前提出的“抑制房价过快增长”之类的说法,彰显调控力度的加大,表明今年楼市的政策面将依然从紧,也预示着房价调整仍未结束,今年房价依然会以“降”字当头。著名经济学家樊纲说:“经过这一轮调整,有些地区价格可能下跌百分之几十。而由于采取比较及时的措施,部分地区的房地产泡沫没有波及二、三线城市。整体而言,房地产不存在硬着陆、崩盘的情况。”房价收入比有望接近四年前房价究竟跌到多少才能是合理区间?合理的房价,应该与居民的收入相适应,房价、投入和合理的利润相匹配。以房价收入比分析,国际上目前比较通行的说法认为,房价收入比在6倍左右为合理区间,发展中国家要稍高一点,在6—8倍之间为合理区间,一般的住房支出(包括还贷、土地税、直接用于住房的其它开支)应小于家庭总支出的33%。如果按此判断,部分一线城市房价总体可能要回落30%才可以达到合理的价位,。对于地区差异化较大的中均房价收入比与居民实际感受之间可能存在较大差距,这一点在一线城市表现得格外明显。易居研究院数据显示,从全国情况看,我国不同的收入阶层之间房价收入比差别相当大。在房价收入比偏高的城市中,如北京、上海、杭州等,房价调整需求比较突出。根据市场走势,预计2012年全国新建商品住宅成交价格同比会有小幅下跌,若按近5年人均住房建筑面积的复合增长率以及城镇人均可支配收入增幅大致估算,,接近2008年水平。对于房价与成本和合理的利润相匹配这一要求