文档介绍：精品文案-2010年廊坊永清县董家务项目别墅市场调研报告————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 市场调研报告(永清县董家务项目)2010年5月前言本项目虽地处廊坊永清县,但由于其地理位置及交通特点,项目目标客户群主要来源于北京,与其竞争的项目也主要分布在北京周边。为确保市场调研对将来工作的实效性,将本案视为北京项目进行市场调研。进入调研之前,先对别墅作简单的阐述。别墅的含义和特点别墅即别业(Villa或Cottage),国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。特点是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。在风景区或在郊外建造的供休养的住所。别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感。别墅——分类国内市场上根据其产品形态和容积率的不同,可以分为四大类别墅,即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅、类别墅(或称亚别墅)。顶级别墅一般规模不会太大,或仅仅是指一个项目中少数别墅,。这类别墅无论在自然景观资源还是历史人文资源的占有上,都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上,占地面积也在5亩以上,层数一至二层。普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念,各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴,-,单栋建筑面积在400-500平方米左右,占地大多为1-2亩,层数在一至三层。这类别墅同样需要相当的环境资源,也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势。经济型别墅是别墅项目在民化的标志。这类别墅主要包括小型独立住宅、双拼别墅、联排别墅,其共同特点是每户均有天有地。,相互间距很小,多为6米以内,甚至2-3米,建筑面积300平方米左右,占地在1亩以下,层数为二、三层。双拼别墅由两户组成,其间有一道共用墙体,-,每户建筑面积300平方米左右,层数二、三层。联排别墅每栋楼则由多户组成,有至少两道共用墙体,-,建筑面积多为200-300平方米,层数二、三层。此外,在广东地区还出现了一种经济型别墅,每栋由4户组成,户间有十字形的共用墙,其品质接近联排别墅。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。别墅的建筑风格从建筑形式和建筑风格上看,别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限,世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上,建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的,但按国内市场上的说法,目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有:新古典主义、北美建筑风格、现代风格、新中式建筑、欧式建筑等。新古典主义建筑现代建筑新中式建筑北美建筑德式建筑英式建筑法式建筑意大利建筑目录第一章宏观市场分析一、中国宏观经济二、房地产行业发展三、政策与市场区域的市场调查一、北京别墅概况二、北京别墅各区域的概况三、北京别墅市场发展第三章项目分析一、项目概述二、项目SWOT第四章项目定位建议一、项目客户群分析二、项目定位第一章宏观市场分析一、,2009年全年国内生产总值335353亿元,%。民生领域的投资大幅增长。全年基础设施(扣除电力)投资41913亿元,%。其中,%,%,%。%,%,卫生、%。2009年全年房地产开发投资36232亿元,%,。全年社会消费品零售总额125343亿元,%,扣除价格因素,%,。%,使汽车板块成为2009年股市的大黑马。出口复苏谨慎乐观。全年进出口总额22073亿美元,%。%,%。贸易顺差1961亿美元,比上年减少994亿美元。国际经济贸易格局正面临深刻调整,外需不足和保护主义等将长期困扰中国外贸发展。中国面临的主要挑战,已不是能不能恢复增长,而是增长能不能持续,能不能实现内外经济的协调、外贸发展与宏观经济的协调、外贸发展与资源环境的协调。据权威机构预测,2010年中国经济将继续复苏的势头,%,城镇固定资