文档介绍：润和星城住宅区规划设计说明排润和星城详细规划设计说明书一、规划设计概况二、规划依据及参考资料三、规划设计原则四、规划设计整体框架五、公共建筑规划六、道路系统规划七、绿化环境景观规划八、建筑设计九、主要技术经济指标一、规划设计概况该项目的地块位于长沙市望城镇经济开发区。基地位于望城县星城镇中华岭村,北侧为普瑞大道,东侧为黄金大道,西侧紧邻环境优美的长沙市公安局驾考中心,南侧邻月亮岛路,交通便捷。地块到望城、新市政府车程仅10分钟,到五一广场约20分钟。正在兴建中的长沙火车西站与该地块仅几步之遥,交通十分便捷。润和星城将建设成为环境优美,设施完备,独具特色的现代化新型居住小区。整个地块南高北低,南侧为原秀龙米厂用地,北侧为未开发的现状用地,场地高差较大。(),(),(),()。用地北侧为正在开发的“世纪公园”和“恒大名都”两个楼盘。驾考中心风景优美、树木葱郁、视野开阔,是本项目可利用的自然景观资源。二、规划依据及参考资料(一)《中华人民共和国城市规划法》();(二)建设部《城市规划编制办法》();(三)建设部《城市规划编制办法实施细则》();(四)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);(五)国家、湖南省及望城县相关法律、法规、标准、规范;(六)《望城县城市总体规划》(七)1:1000现状地形图;(八)《望城县规划设计任务书》三、规划设计原则与理念(一)原则1、和谐原则:实现人与环境的和谐对话,加强住户行为与自然景观的亲密融合,使住区在成为可游可居的惬意生活场所。利用并强化场址的自然生态特色,寻求与周围环境协同发展的途径。2、人本原则:强调以人为本,充分考虑住户对舒适、安全、方便、私密等方面的各种需求,以营造一个高度完善的人居空间;充分考虑人的需要,创造适于人生活、工作、交往的场所,使人愉悦,获得精神享受的城市空间环境。3、品质原则:采用现代前沿的规划理论及空间与环境的塑造手法,通过新颖的创意、合理的技术、完善的户型、优美的环境等,力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化高品质居住宅。充分体现润和星城的特色,使之成为望城县的一处标志性城市居住景观。4、高效原则:力图在规划及建筑设计中,体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求,做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。5、特色原则:对于“特色”这一概念,我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划,使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征,水体、绿带、城市、社区融为一体;二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比,在建筑形式、户型设计上具有特色;三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备,赋予整个小区设计以时代特征。通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用,在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下,使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。(二)理念1、多类型住宅相组合运用成熟的市场模式选择多种户型产品,将具有较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层别墅、多层花园洋房相结合,形成彼此间的优势均好性、多样性——新时代、新城区的新型社区2、最大利用土地价值使建设成本较低、售价较高的低层别墅、多层花园洋房所占用地最大化,同时适当布置高层住宅以提高容积率,使土地利用价值和利润价值都实现最大化。3、景