文档介绍：规划报建工具————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 项目报批报建管理程序编制日期初审日期审核日期批准日期流程要素流程目标:流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位项目事务部流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的规范项目事务管理全流程,科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作,确保项目的正常开发经营。适用范围适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。术语和定义职责项目事务部主要职责:严格按照公司规范化运作要求,根据项目开发进度,及时准确地办妥各项目所需报批报建手续,提供相关合法文件,为各项目的顺利开发经营提供保证;项目发展部、财务管理部、设计管理部、营销策划部、项目管理部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。工作程序(工作流程详见附页流程图)在项目开发过程中,需各部门向项目事务部提交的报批报建资料及时间要求见下表:报批报建事项审批部门标准工作时间所需资料资料提交部门资料提交时间要求备注建设用地规划许可证规划局30工作日国有土地使用证项目发展部办理更名前5天规划方案报建规划局45工作日规划设计方案图纸及电子版设计管理部完成用地规划许可证更名后5天图纸要求见附件一修建性规划报建规划局45工作日规划设计方案图纸及电子版设计管理部修建性详细规划批复后5天图纸要求见附件一申办项目命名民政局30工作日项目名称及释义营销策划部修建性详细规划批复后5天设计方案报建规划局30工作日设计方案图纸及电子文档设计管理部修建性详细规划批复后5天图纸要求见附件一固定资产投资计划备案建设委员会计划委员会45工作日公司年度审计报告财务管理部年度审计完成后报批报建事项审批部门标准工作时间所需资料资料提交部门资料提交时间要求备注可行性研究报告(公司版)项目发展部项目启动会后可行性研究报告(报建版)项目事务部办理计划备案前5天人防规划报建人防办40工作日人防规划设计图纸设计管理部修建性详细规划批复后5天建筑卫生审核卫生监督所30工作日总体规划、单体方案设计图纸设计管理部设计方案批复后5天消防设计审核消防局30工作日消防建筑、系统方案设计图纸设计管理部设计方案批复后5天环评报告审批环保局60工作日总体规划、单体方案设计图纸设计管理部修建性详细规划批复后5天初步设计审查建设委员会45工作日初步设计图设计管理部设计方案批复后5天图纸要求见附件一验线记录册勘测院45工作日施工报建图及电子版设计管理部设计方案批复后5天图纸要求见附件一建设工程规划许可证规划局30工作日技术经济指标表设计管理部与施工报建图同步提供图纸要求见附件一建设工程报建表中标通知书工程交易中心15工作日总包单位招标代理单位采购部总包定标后报批报建事项审批部门标准工作时间所需资料资料提交部门资料提交时间要求备注人防专项报建人防办40工作日人防地下室全套施工设计图纸设计管理部取得规划证后5天施工图审查备案市建委10个工作日施工图审查报告设计管理部取得规划证后5天设计人员情况表节能审查情况表建设工程施工许可证市建委15工作日总包单位资料项目管理部与竣工图同步提供图纸要求见附件一监理单位资料现场查勘表商品房预售许可证国土房管局15工作日预售查丈报告设计管理部预售许可证前20天分户汇总表营销策划部预售查丈后3天工程形象进度项目管理部预售许可证前10日项目验资报告财务管理部预售许可证前10日内银行预售监管协议竣工验线册勘察院45工作日竣工图及电子版设计管理部竣工验收前10天图纸要求见附件一建设工程规划验收许可证规划局30工作日技术经济指标表设计管理部竣工验收前15天图纸要求见附件一建设工程验收报建表房地产权初始登记国土房管局竣工验收备案回执项目管理部初始登记前100天报批报建事项审批部门标准工作时间所需资料资料提交部门资料提交时间要求备注90工作日分户汇总表营销策划部竣工测量报告设计管理部首批业主房地产证国土房管局120工作日业主资料营销策划部初始登记完成前5日项目事务部收集到报批报建所需资料后,按照政府主管部门依法行政手册要求,递交资料。政府主管部门窗口收文后,项目事务部经办人员在取得批文前,至少与政府经办人联系一次,了解办文进展或按对方要求进行配合工作。政府部门承诺的办文时限到期当日或次日,项目事务部经办人员到指定地点领取批文,移交总经理办公室存档。工作流程支持性文件记录表格:《建设用地规划许可证》