文档介绍：住房公积金贷款条件精品文档住房公积金贷款条件个人住房公积金贷款(umulationFundLoan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。答:(1)借款人具有城镇户口;(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;(7):(1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);1/6精品文档(2)现住房(即房改购买产权);(3)二手房(上市交易的存量房);(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);(5)拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).答:(1)军队产权的自住房屋;(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;(3):办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为:(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限(2)契税:房款总额×%;(3)抵押登记费:贷款额×%;最多不超过200元;(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;注:产权共有的另加10元;(5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;(6)维修基金:建筑面积×40元/平米(7)测量费:建筑面积×:商品房:(1)(2)(3)(4a)(5)(6)(7);现住房:(1)(3)(4b);二手房:(1)(3)(4b)(5);无产权房:(1)(3)(4b)(5);拍卖房(己办理产权):(1)(3)(4b)(5).答:辅助借款人是指符合公积金借款条件,,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,:,如果该购房人公积金缴交在县市区,:贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.(1)计算公式如下:(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;注:A为还款能力系数,.(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:商品房:房款总额的80%;3/6精品文档现住房:房款总额的70%;二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).答:第一步,申请人持已公证的二手房买卖契