文档介绍：[中国铁建·国际城]营销攻略——【开发目标】通过对项目深入了解及甲方沟通,我们将本项目的开发目标初步界定为:1、安全开发基础上实现价值最大化关键词:安全开发、短平快、保速度、求利润2、打造品质项目,树立企业品牌形象关键词:树立形象、发扬品牌【初步判断】1、项目现在所处的工程节点,产品大幅调整受限较大;2、区域市场高端酒店较多,需求相对有限;3、酒店对产品形态、资金投入及综合运营实力要求较高;4、良好的酒店运营多需自持,并需配置极好的物业管理服务;综上所述,建议本案排除酒店物业。【思考方向】高层公建物业主要类型有:写字楼、公寓、酒店。本项目B、C栋公建,可能的有效搭配类型主要有以下几种:?写字楼+写字楼?写字楼+公寓?公寓+公寓究竟哪种搭配最合适?报告思路审视—自身条件如何?本案?济南城市发展格局:“东拓、西进、南控、北跨、中疏”,项目处在东部奥体片区,属于城市未来发展方向;?济南城市发展特征:优势在东部,财富在南部、潜力在北部、未来在西部;?济南城市发展现状:东部项目密集,南部商务匮乏,北部启动迟缓,西部潜在供应巨大。地处东部奥体文博片区城市发展主轴线发展潜力大PART1自身审视城市占位奥体政务助推区域发展城市未来中央商务区PART1自身审视区域发展龙奥大厦奥体中心省军区省立医院中澳经贸中心山东省博物馆经十路省国资委省武警大队鲁商国奥城黄金时代广场山东高速集团鲁银银河大厦喜来登酒店市武警大队?奥体片区是:济南市机关所在地;济南市行政部门集中所在地;省行政机关所在地;市委、市政府、市人大、市政协所在地。除市委以外其他市政单位已入住?周边交通:交通状况优良,西侧紧邻奥体西路,南边是城市主干道——经十路,通达性极好。?周边配套:区域价值优势明显,共享市政府、省立医院、省博物馆、银座商场、奥体场馆等一系列城市高端配套资源。轨道交通拉升区域价值城市规划助推区域升级PART1自身审视区域发展R3规划中广场项目毗邻规划地铁R3线、俯瞰西侧规划中央绿地广场。