文档介绍：江宁商业单身公寓市场研究报告
目录
1 城市研究 2
南京城市发展特性——多核心发展、大框架形成的城市格局 2
城市经济增长迅速,房地产业正迈入高速发展期 2
城市总体规划——多核心发展的城市格局 2
城市总体规划——多核心发展的城市格局 2
2 江宁市场背景 2
发展沿革——自然起步,政策加速 2
增长带动,投资建设发展迅猛 2
城市化进程与经济同步迅速推进 2
交通设施日渐完善,大南京格局指日形成 2
区划再次调整,江宁发展,后劲十足 2
3 江宁房地产市场概况 2
江宁房地产总体市场分析 2
江宁商业市场分析 2
南京商业地产发展现状 2
江宁商业市场发展研究 2
江宁单身公寓市场研究 2
江宁单身公寓市场发展概述 2
江宁目前在售及后续单身公寓项目研究 2
江宁单身公寓消费者研究 2
未来发展预测 2
个案研究 2
4 项目的竞争环境分析 2
区域竞争分析 2
同质竞争分析 2
分流竞争 2
1 城市研究
南京城市发展特性——多核心发展、大框架形成的城市格局
■□南京地处长江下游的宁镇丘陵山区,辖设十一区二县,总面积6597平方公里,是江苏省省会,长江中下游中心城市。
■□南京东连富饶的长江三角洲,西靠皖南丘陵,南接太湖水网,北接辽阔的江淮平原;长江穿越境域,江宽水深,万吨海轮可终年畅通,是一个天然的河、海良港。
■□南京是长三角的中心城市;是全国性商贸中心之一;历史文化名城。
■□作为三大都市圈的领航者,长三角地区在未来中国经济中的地位将不断提高,而作为长三角重点城市的南京,其未来在区域经济格局中也将扮演愈加重要的角色。南京为经济核心发展城市,其“一小时经济圈”内的辐射的城市有:扬州、镇江、马鞍山、滁州、芜湖、淮安、巢湖。
多元城市中心论为多种生活方式的并存创造了可能。
至珠三角
至闽三角
至上海
至徐州
至武汉
至京津唐
至胶东
南京市
城市经济增长迅速,房地产业正迈入高速发展期
数据来源:南京市统计局
■□南京国内生产总值连续四年保持15%以上的增长速度,经济运行的持续稳定繁荣与城市建设、房产市场的高速发展相互促进,使得原有的南京市区规模与之无法适应。目前南京市的城市化水平在60%左右,按国际惯例而言,正处于快速发展区间。在这样的形势下,南京疏散老城人口,降低人口密度,使南京进入城市快速裂变、扩张时期。
GDP增长与房地产发展关系
GDP增长率
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞甚至倒退
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
10%-15%
飞速发展
根据房地产发展阶段模型,南京房地产业正在进入飞速发展期。
■□
同时,南京经济的高速发展,城市居民生活水平不断提高,居民购买力日益加强,是造就近几年南京房地产市场供需两旺态势的基本因素之一。
数据来源:南京市统计局
人均收入水平对房地产周期的影响
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP(美元)
800-1300
1300-8000
8000-12000
12000以上
需求特征
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
房地产发展特征
超速发展,单纯数量型
快速发展,以数量为主,数量和质量并重
平稳发展以质量为主数量和质量并重
缓慢发展综合发展型
南京的人均GDP已经达到5880美元,按照国际发展经验,与此相对应的房地产发展正处于快速发展阶段,房地产发展动力强劲。
城市总体规划——多核心发展的城市格局
在主城的基础上重点发展河西次核心,重点培育三个新市区,即东山、仙西和江北三个新市区的次区域中心,形成多核区域中心格局。
区域特征
发展引擎
发展阶段
河西新城
政府全力打造区域,但产业支撑尚未成型,区域正处于发展成熟期
十运会(光环已过)、轨道交通(价值尚未体现)、CBD(有待时日)
北部开发接近尾期,中部奥体时代正在发展中调整
仙林新市区
自然环境优美,依托大学城
教育产业为主
大学城开发已经进入快速发展期
江北新市区
重化工基地,城市发展滞后,发展机遇难以确定
重化工产业
处于启动发展初期
东山(江宁)新市区
布局分散,多板块并存发展
雄厚产业支撑、绿色环境、轨道交通
各板块分阶段快速发展
由于十运会的引擎作用,政府倾力打造河西,对三大新市区市政