文档介绍：第五章房地产产业结构和竞争分析第五章房地产产业结构和竞争分析第一节房地产产业结构分析第一节房地产产业结构分析 产业--一组提供同一种产品或相互可以彼 产业--一组提供同一种产品或相互可以彼此替代的一类产品的企业的集合。此替代的一类产品的企业的集合。 产业结构--构成整个国民经济运行中的诸 产业结构--构成整个国民经济运行中的诸产业及其相互联系、相互依赖、相互制约的关系产业及其相互联系、相互依赖、相互制约的关系的总和,是整个国民经济的全部经济资源在诸产的总和,是整个国民经济的全部经济资源在诸产业中的配置结构。业中的配置结构。一、决定房地产业结构的主要因素一、决定房地产业结构的主要因素11、开发商的数量及商品房的差异程度 、开发商的数量及商品房的差异程度 卖卖主主的的数数量量产品差异性产品差异性完全竞争完全竞争完全寡头垄断完全寡头垄断垄断竞争垄断竞争完全垄断完全垄断差别寡头垄断差别寡头垄断完全垄断分析的假设前提完全垄断分析的假设前提??一个行业中只有一个厂商。一个行业中只有一个厂商。??企业的产品没有直接的替代品,其需企业的产品没有直接的替代品,其需求的短期交叉弹性为零。求的短期交叉弹性为零。??企业是价格的制订者。企业是价格的制订者。垄断竞争的分析条件垄断竞争的分析条件??一个行业中只有一个行业中只有NN个厂商。个厂商。??企业的产品有替代品,其需求的短期企业的产品有替代品,其需求的短期交叉弹性大于零。交叉弹性大于零。??企业竞争后的需求曲线弹性比竞争前企业竞争后的需求曲线弹性比竞争前的需求曲线的弹性小。的需求曲线的弹性小。寡头垄断分析的假设前提寡头垄断分析的假设前提??一个行业中只有一个行业中只有NN((两)个厂商。两)个厂商。??某个企业的产品可以被完全替代。某个企业的产品可以被完全替代。??企业直接面对市场需求曲线,但价格企业直接面对市场需求曲线,但价格或产量决策受竞争对手行动方式的影或产量决策受竞争对手行动方式的影响。响。22、中介代理商和房地产经纪人的数量、中介代理商和房地产经纪人的数量数量的多少反映市场的活跃程度数量的多少反映市场的活跃程度33、进入壁垒和转移壁垒、进入壁垒和转移壁垒房地产业进入壁垒:房地产业进入壁垒:、退出壁垒和收缩壁垒、退出壁垒和收缩壁垒回报低、稳定 回报低且有风险回报低、稳定 回报低且有风险回报高、稳定 回报高且有风险回报高、稳定 . 成本结构成本结构??土地开发费土地开发费??房屋建安工程费房屋建安工程费??. 纵向一体化纵向一体化