文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某大厦项目建议书金隅嘉业大厦项目建议书北京成业行房地产经纪有限公司二00四年九月十三日序本报告就项目的目标市场定位、产品建议、价格定位、营销推广的基本原则提出报告,未涉及详细的执行方案。我们希望,在符合开发商利益的前提下,以专业的身份,透视市场的纷纭变化,把握项目的机会,全力以赴,以期与开发商达到共赢的目的。目录项目背景项目概况区域环境分析区域市场分析研究范围界定区域市场分析区域市场研究结论区域市场发展趋势市场定位及目标客户群定位项目SWOT分析市场定位客户群定位产品建议项目产品定位园林景观建议建筑风格户型设计建议服务配套设施规划建议智能化建议车位配置建议价格定位及营销策略合作方式服务内容报价方案后记摘要项目所属区域环境分析结论本项目地处宋家庄板块,所处位置在南三环区域市场内相对较佳,毗邻城市主干道及北京六大交通枢纽之一的刘家窑,随着地铁5号线的开通,北京南北地区的商业流通效率将大大加快,这将提高南城产业的价值,并逐渐以地铁站为中心或亚中心,形成新的商务圈。京城新的商业中心一旦形成,必将带动相关产业的快速发展。极为显著的交通优势,区域市场研究结论本区域商品住宅市场供应总量巨大,各项目楼盘无论在建筑规划还是在园林景观设计是都极具特色,这是本项目住宅部分无法竞争的。所以,本案住宅部分如单独包装,独立推出,将面临巨大风险和压力,且胜算不大。相比之下,商住类物业,作为提供给成长型小公司的物业产品,市场上存在着供求错位的现象。建议将本案将商住与住宅部分统一包装为一个整体形象。建议通过营销推广策略的有效运用以及部分产品调整,将本项目塑造成“后CBD时代非主流行业办公场所”,兼具“投资价值的新型商务公寓”。在相对短的时间完成项目的销售工作,降低市场风险,获取最大商业回报。项目市场定位本项目市场定位:便捷、舒适、人性化商、住分区一体化的精品综合物业本项目目标客户群定位:商住部分客户群:主要为南城商务服务的小型企业。住宅部分客户群:本项目客户将以附近工作的白领为主。本项目价格定位:商住部分:项目销售均价:建议为6500元/㎡;独立公寓部分:项目销售均价:建议为5500元/㎡(毛坯);第一章项目背景项目概况主要技术经济指标:总建筑面积:::18436平方米项目位置:北侧南三环南侧顺三条东侧宋家庄路西侧建设中的地铁7号线区位图:项目周边市政交通、环境状况:·市政道路:项目北侧:紧邻南三环项目西侧:紧临规划建设中的地铁五号线刘家窑站。·公共交通:地铁五号线:是北京向国际奥委会承诺的北京市新建地铁线路之一。线路南起宋家庄,向北经东单、雍和宫,穿过北四环后,由地下转至地面变为高架,沿北苑路继续北行,最终至昌平区的太平庄北。,共设车站24座。项目总投资120亿元。目前已开工建设,预计到2006年底通车试运行。公交车辆:三环路300、730、830、368、957、运通103、特3