文档介绍：巩义规划设计推广书规划设计推广书巩义规划设计推广书可行性任务书方案(草案)第1页规划设计推广书2010年3月9日目录PART1项目概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3一、项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7二、项目SWOT分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7三、项目总体评述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7PART2项目各项定位研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4一、项目市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7二、项目案名建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7三、目标客户群定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7四、项目价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11五、项目产品定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7六、项目建筑风格及绿化定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11七、项目物业定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11八、项目商业定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11PART3整体营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12第2页规划设计推广书PART1项目概况分析一、项目基本情况1、项目基本情况本项目位于巩义市新城区,新市政府东北角,,西临惠民路,东至紫荆路,南接新兴路,北至成功学院附属中小学。多层、高层建筑,,地块为商业和居住用地性质。第3页规划设计推广书2、项目四至情况东侧:成功学院南侧:三路工程西侧:消防指挥中心北侧:成功学院附属中小学3、项目经济技术指标建筑密度:多层建筑,30%,高层建筑,22%。建筑高度:多层建筑?30%,高层建筑,100%。容积率:?。绿化率:?35%,包括人文景观带和道路绿线。第4页规划设计推广书地下空间开发深度:?10米,其中人文景观带和道路绿化禁止开发。4、项目地块现状(项目需要大量的挖土工程)5、周边配套第5页规划设计推广书附属医院消防指挥中心成功中小学瑞康医院成功学院二、项目SWOT分析为了使本项目定位及营销策略更具针对性,根据我公司市场调查及对本项目产品状况分析,本项目优势、劣势、机会、威胁状况具体如下:优势(S)环境优势:项目中心一条市政规划人文景观带,生活环境舒适,具有独到的。配套优势:项目靠近市政府及医院完善的配套,使生活更加便利。交通优势:地块三面环路,特别是临近迎宾大道紫荆路,交通通达度高,具有很好的地段优势。人文优势:项目靠近学校人文景观优势明显。体量优势:项目体量大,开发周期长,市场品牌可塑性强;项目具有优越的规模化、集约化效益。劣势(W)第6页规划设计推广书根据本项目具体和现实情况来看,高层市场不成熟,有待于培育。周边生活配套不太完善,购物困难大。机会(O)巩义市经济发展稳步增长,房地产发展势头良好。项目的整体进度较一些竞争对手慢,以全新的姿态入市,容易引起较高关注,在竞争对手现有推广基础上,可规避进入新市场的风险。住宅业房改、金融、投资、财政、市场管理等政策逐步到位,住宅业将面临有利的政策法规环境。威胁(T)项目周边在建在售楼盘众多,消费者选择余地较大,给项目带来一定威胁。项目SWOT总结:1、强化优势,弱化劣势(1)充分挖掘本地块300亩地以人文景观带的景观优势,最大限度保障建筑与景观、住宅与景观的结合;(2)力求在项目设计上创造更具特色和个性化的产品,满足更加舒适、更自然的市场需求,项目将以此为重要特征,第7页规划设计推广书赋予项目更多实质性卖点;(3)重视项目从外到内的主题形象打造,突出项目与周边楼盘形象的区别性差异性;(4)充分利用未来片区发展投资潜力,弱化地块周边环境尚不成熟的不利情况;(5)通过多种推广渠道,增加客户来源,提倡未来尚层生活方式,培育小高层消费意识;2、利用机会、规避威胁(1)充分利用惠民路的开通、周边教育单位及人文景观带落成等重要机会,制定入市、开盘、展示等计划;(2)根据直接竞争对手项目推售战略制定相应的应对措施;(3)打造项目自有的主题特色和地段优势,确定市