文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________花园地块项目规划调研报告齐齐哈尔阳光花园地块项目定位报告尊敬的集团公司:一、项目地块基本情况1、基本情况我司项目地块区位示意图项目该项目位于该项目位于齐齐哈尔市龙沙区西侧,西临嫩江,南靠阳光公园,东至新立街阳光文化公园,东侧为主干道永安南大街(南北向、双向六车道)位置齐齐哈尔市位于黑龙江省西南部的松嫩平原。东北与本省绥化市、东南与大庆市、南与吉林省白城市、西与内蒙古自治区呼伦贝尔市、北与本省黑河市接壤。距省会哈尔滨市359公里,距绥化市328公里,距大庆139公里、距白城市282公里,距呼伦贝尔市(海拉尔区)524公里,距黑河市483公里。项目所在周边周边中冶·滨江国际多层毛坯7000元/㎡经济2010年全市高新技术企业产值达到340亿元,是2005年的23倍,年均增长25%,占全市GDP的比重达到12%。全市高新技术企业达到46家,其中国家级高新技术企业17家。民营科技企业五年新增522家,年技工贸总收入达到80亿元,,已经逐步成为齐齐哈尔市国民经济的重要支柱。2、㎡,西侧为嫩江方向,水域面积辽阔,项目立新街与永安大道为该片区主干道,:1)该项目地块土地现状为已摘牌净地,可立即施工;2)该项目地块位于齐市沿江地段,交通便利,位置优越;3)该项目周边区域配套设施完善,距齐市中心(市政府)4公里,距高端美食街(名扬大酒店),,,4)该项目西侧临近嫩江,水域面积约广阔,适宜打造滨水人居;5)周边房地产市场环境好,,多层毛坯7000元/㎡,6)齐市房地产市场无高品质精装修住宅,我司产品有较大差异化特征;7)齐市房地产市场户型实用率基本在60%-70%,我司产品较高的实用率具备竞争优势;劣势:周边形象较差,地势较低洼,。机会:1)周边新建的商业配套陆续完工,该区域作为齐市新兴核心区的商业氛围和人气越来越旺,升值空间大;2)交通日趋完善,进一步提升该区域的交通区位优势;3)该片区是齐市未来重点打造的城市中心居住核心区,政策导向明显;4)目前齐市缺乏精装修、大花园、多配套产品,本项目面世可填充市场空白,有较为突出的竞争优势;5)目前齐市房地产市场进驻大型开发商较少,本地开发商多,住宅开发水平处于中低端。风险:1)工程冬歇期长,11月以后将无法组织大规模室外开盘活动,实景开盘模式考验工程;2)齐本地气候寒冷,产品设计有功能缺陷风险;3)齐市本地冰冻期长达5-6个月,楼盘园林展示效果受限;二、周边市场情况该区域开发物业类型大多为小高层和多层,,区域2公里范围内均为市面热点楼盘,其中齐市最高端的楼盘锦湖雅居纯水岸产品高层毛坯约7000-12000元/㎡。序号楼盘名称地理位置开盘时间建筑类别装修价格(元/平方米)户型容积率1锦湖雅居纯水岸劳动湖西岸,游览路东侧2011年7月高层,28-32层毛坯9500-10000110-150㎡,嫩江东侧2011年10月多层毛坯6700-75