文档介绍：前言
为了支持美丽春城的发展建设,发挥我公司在旧城改造、“城中村”改造与新区建设和房地产开发等方面的优势,在政府的引导下,我公司配合昆明市西山区城中村改造,并按有关部门的整体规划要求,根据马家社区第三居民小组的置换地情况,以优化方案、优惠居民、造福社会为宗旨,特提出本方案,以便双方合作,圆满完成马家社区第三居民小组的住宅新区——大营村新区的建设,实现社会效益与经济效益双赢的目的。
大营村新区公建配套设施
1、物管设施:按照大营村新区建成投入使用后的管理要求,单独设置值班室、物业管理用房等。
2、消防设施:按照云南省昆明市消防管理部门具体要求设置消防系统。
3、安全防护:采用完全封闭式小区管理,由大营村新区组成物业管理委员会进行物业管理。
4、景观配套:新区内按现代化社区建设要求建设有绿地、小品、雕塑、水景等。%。
5、停车:设有室外停车场,其中机动车车位150个,自行车及电单车车位共160个。
大营村新区市政配套设施
1、供水设施:根据自来水公司相关要求实施加压泵房系统。
2、供电设施:供电配置由新区统一安排,并为新区居民预留厨房做饭用电设施供选择。
3、煤气设施:新区居民厨房设置煤气设施供选择。
4、太阳能:根据新区居民要求安装太阳能热水器。
5、排水设施:按照现代小区建设要求,新区内全部实行雨污分流及中水回用系统。
6、区内道路:设无障碍设施和盲道、景观路灯,符合现代化小区建设要求。
7、通信网络:新区每户装配分房间电话、宽带网络系统、全频道数字化有线电视系统,每单元安装可视对讲系统。
8、其它设施:按照现代小区建设要求,设置垃圾收集装置。
建设情况说明
1、结构类型:框架结构
2、交房套数:280套
3、交房面积:总面积33600平方米,每套120平方米。
4、交房标准:室内装修标准为简装,交房即可入住。
5、新区绿化及道路严格按规划部门批准的设计图实施并交付使用。
6、涉及到转让给开发商建设的用地,在公共用地部分(绿化与道路),大营村新区居民将有权享受道路和绿化地的使用,开发商不收取任何费用。
技术经济指标
1、新区住房部分净用地面积约15500m2,拟建筑总面积33720m2。其中居住面积33660 m2,可容住户280户,每户120m2。公建面积20m2,用作值班室、物业管理使用。
2、,%。
3、新区设室外地上汽车车位150个,另外设自行车、摩托车车棚,可停放约160辆。
4、小区按中高档次的住宅小区进行开发建设,建筑为框架结构的多层(七层)住宅楼。
新区住宅装修情况说明
客厅、卧室、餐厅:地面铺高级抛光地砖。墙面、顶棚刮双飞粉。
厨房:地面铺高级抛光地砖。墙面贴高级瓷砖。顶棚刮双飞粉。安装洗涤盆一座。
卫生间:地面铺防滑地砖。墙面贴高级瓷砖。顶棚刮双飞粉。主卫生间安装座便器、洗面盆各一座。次卫生间安装蹲便器、洗面盆各一座。
楼梯间:地面铺花岗岩。墙面、顶棚刮双飞粉。安装高级扶手栏杆。
所有室内门为实木门,分户门为复合防盗门,所有窗为白玻带纱塑钢窗。
水、电等管线均采用暗敷安装,每个房间安装白织灯、开关及插座各一只。
外墙面为高级外墙涂料。
8、住宅每单元安装高级防盗门一樘,同时安装可视对讲系统一套。
附件1 大营村新区建造成本测算及说明
建造成本测算
一、技术、经济指标
(一)、大营村新区住房部分(A区)净用地面积约15500m2(),拟建筑总面积33680m2。其中居住面积33660 m2,可容住户280户,每户约120m2。公建面积20m2,用作值班室、物业管理使用。
(二)、,%。
(三)、A区设室外地上汽车车位150个,另外设自行车、摩托车车棚,可停放约160辆。
(四)、小区按中高档次的住宅小区进行开发建设,建筑为框架结构的多层(七层)住宅楼。
二、成本构成预测
(一)、前期费用
土地城市配套及耕地开垦费、征地受理费、有偿使用费、耕地占用税、公证费、土地局工作经费、土地管理费、工本费等:50亩
×3万元/亩=150万元。
土地出让金:50亩××25%=()。
土地出让契税:×3%=。
土地转让契税:50亩×50万元×3%=75万元(转让地价按50万元/亩计算)。
土地出让公证费:。
土地转让公证费:2万元。
土地评估费:3万元。
▲++75++150+2+3=
第三居民小组用地约一半,按50%
8、防空地下