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“广厦奖”(住宅类)项目评价标准
1 总则
依据《“广厦奖”管理办法》,为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”住宅项目,特制定本评价标准。
“广厦奖”的住宅项目必须符合以下条件:
(1)总建筑面积在5万平方米以上;
(2)符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范,经当地建设行政主管部门验收备案,且交付使用一年以上,住户满意度高;
(2)符合《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市居住规划设计规范》等一系列国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求;
(3)各省、自治区、直辖市向“广厦奖”办公室推荐的项目已通过住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定终审,普通住宅项目应达到国家颁布的《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)规定的2A级以上(含2A)性能等级标准,保障性住宅项目达到1A级性能等级标准;
(4)节能减排等产业化技术突出。
本评价标准包括五个评价指标体系:
(1)规划设计评价指标体系
(2)建筑设计评价指标体系;
(3)施工质量评价指标体系;
(4)产业化技术应用评价指标体系;
(5)物业管理评价指标体系。
,即每项评价内容设定“标准分值”,根据申报项目实际建设情况,对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。评价指标体系中带“☆”项为一票否决指标。各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序,取得最高分值的住宅项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。
2 评价指标体系
规划设计评价指标体系:
(1)申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接,充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素,在设计上有所创新。应充分体现以人为本的开发理念。在住宅群体设计上,注重整体布局与城镇空间的协调;在交通规划上,注重住区的安全和出行的便捷;在环境规划上,注重居住与环境的和谐;在公共服务设施配套上,注重居民生活便利和社区的交往。
(2)申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征,舒适、健康、和谐的居住环境。
(3)规划设计评价指标满分100分。规划设计评价指标及分值统计见“-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中(见“-1”)。
-1 规划设计评价指标及分值统计表
序号
项目
主要评价内容(需提供书面资料)
标准
分值
实得
分值
1
规划
结构
选址符合城市总体规划要求,符合区域控制性详细规划要求,与周边环境协调
8
25
(6)
☆远离污染源,避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染
4
住区功能分区明确,用地合理,布局结构清晰
7
(5)
合理控制容积率、建筑密度和套密度
4
(2)
注重生态保护,合理利用原有地形,体现规划特色
2
(1)
2
群体
空间
建筑空间层次清晰,形态丰富,错落有致
8
20
(5)
设有邻里交往空间,位置布局得当
5
(3)
住宅布置满足日照采光条件,利于环境自然通风
3
(2)
空间尺度宜人,体现地方建筑文化特色
2
(1)
充分利用地下空间,节约土地
2
(1)
3
道路
交通
交通结构清晰,分级明确,布置合理,减少人车相互干扰;满足消防、救护及避灾要求
10
20
(7)
停车位置恰当,停车数量符合要求
4
(2)
住区出入口选择符合城市交通要求,符合主要人流方向
3
(2)
道路宽度符合规范要求
3
(2)
4
环境
景观
环境景观总体布局合理,符合人们的活动规律和宜人的尺度要求,观赏性和实用性相结合,塑造出优雅的居住环境
4
15
(3)
☆绿地率≥30%
2
绿化植物品种多样,搭配有序;选择植被以本土为主
3
(2)
场地设计符合无障碍通行要求
2
(1)
安全、便民标志物设置位置恰当,醒目易识别
2
(1)
水景景观符卫生及合安全要求,水质清洁
2
(1)
5
公共
设施
公共服务设施的配置齐全,布局合理,方便人们日常使用
5
15
(3)
公建平面功能完善,建筑造型美观,与整体环境协调
5
(3)
垃圾收集清运或就地处理设施齐全;垃圾站位置选择避免了对居民生活造成干扰
5
(3)
6
技术经
济指标
各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求
(主要方面:总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、