文档介绍：截至2008年6月北京房地产市场
第一节北京房地产市场
一、开发与投资
1、房地产开发投资增速大幅下降,住宅投资稳定增长
从房地产开发累计投资来看,由于北京房地产开发起步较早,房地产开发投资总体增速已远低于,但自2008年以来,北京房地产开发投资受国家宏观调控影响显著,增速出现显著下降,%%,。
但从住宅投资来看,由于北京房地产市场已较为成熟,土地资源有限,受奥运利好影响,开发投资则处于增长趋势,从2月底的-%%。
由此可以看出,近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段,开发投资总量将缓慢上涨,但住宅投资则由于土地资源的有限性,呈现缓慢增长。
表:2008年北京房地产开发与投资状况
时间
房地产开发累计投资(万元)
比去年同期增长(%)
住宅开发累计投资(万元)
与去年同期相比(%)
1-2
1799859

846040
-
1-3
3152708

1424253

1-4
4602185

2157245

1-5
6158834

29659554

1-6
7944341

3918530

图:2008年上半年房地产开发投资增长趋势
二、土地市场特征
1、供应量大幅增加,居住用地居主导
据《北京市国土局2008年度土地供应计划》,2008年京城土地供应量大幅增加,比2007年增加了100公顷,其中安排廉租住房和经济适用类住房用地400公顷,限价商品房用地
300公顷,其他商品房用地1000公顷。廉租房和经济适用房比重大幅增长,%,%,%。
图:2008年北京市土地供应结构
北京市土地储备整理中心的交易数据显示,截至2008年6月末,北京市共成交地块78块,其中工业用地31块,仓储用地2块,居住和兼有居住用途的地块共有34个,商业、办公及其他用地功11块。
表:2008年上半年北京居住、商业及办公用地出让情况
所在区县
成交时间
规划建筑面积(平方米)
用地类型
起始价(万元)
成交价(万元)
朝阳区
2008-6-6

商业
11967
11967
平谷镇
2008-6-2

商业、住宅
13102
13252
怀柔区
2008-5-27

商业金融

华严北里46号
2008-5-27
24267
办公、居住及居住服务设施

丰台区
2008-5-20

配套公建

顺义区
2008-5-19
169952
商住
32328
68600
顺义区
2008-5-19
197046
住宅
36576
128000
顺义区
2008-5-19
153824
商业、居住
29260
62800
大兴
2008-5-15