文档介绍：浅论物业管理费纠纷的法律救济浅论物业管理费纠纷的法律救济是小柯论文网通过网络搜集,并山木诂工作人员整理后发布的,浅论物业管理费纠纷的法律救济是篇质量较髙的学术论文,供本站访问者学****和学术交流参考Z用,不可用于其他商业目的,浅论物业管理费纠纷的法律救济的论文版权归原作者所有,因网络整理,有些文章作者不详,敬请谅解,如需转摘,请注明出处小柯论文网,如果此论文无法满足您的论文要求,您可以申请本站帮您代写论文,以下是正文。L摘要]通过对•物业管理费纠纷中业主抗辩理山的分析,分别提出对业主和物业公司的法律救济。[关键词]物业管理费纠纷法律救济一、 物业管理费纠纷发生的原因物业公司捉供服务和业主交纳管理费均是双方基本的合同义务,但实践屮业主拒交物业管理费的原因十分复朵,主要有:由于房屋质量存在问题,造成生活上的不便,甚至财产上的损失;物业管理企业管理和服务水平低下,只收费不服务或提供劣质服务,与广大业主口益增长的需求相矛厉;物业管理企业收费不合理,如未经物价管理部门批准擅白收费或白行制定收费标准,公共费用的分摊不合理;业主认为开发商不能履行完整开发之义务;开发商或物业管理企业单方而制定物业服务合同,业主入住房屋只得在合同上签字,因带有不满悄绪,故入住示便拒付各项费用。此外,还有一些业主素质较差,故意拖欠付费。二、 物业管理费纠纷的法律救济业主所持的拒不交费的上述抗辩理由各有不同,因此,处理此类纠纷时,必须针对业主的抗辩理山进行举证、质证,根据査明的事实,分别情况对业主和物业公司进行救济:对业主的法律救济⑴对于因物业公司提供的服务质虽:达不到合同约定致使业主拒绝交费的,属于物业公司违约在先,业主拒绝交物业管理服务费属于行使合同履行中的抗辩权的行为,是依法采取的白我救济手段。此种情况卜可根据物业公司提供服务的质量状况,判决驳回物业公司要求业主交纳物业管理服务费的诉讼请求,或适当减少业主的应交服务费,但应交的物业维修费用不在此限。对于现实中因开发商不能履行完整开发Z义务导致业主以拒交物业管理费抗辩Z悄况,笔者认为,开发商没冇完整完成开发义务就交售物业,属民法上违约Z行为,应当采取判定开发商继续履行开发义务或判定售房合同属可撤销情形予以解除之救济方法。对于实践中开发商无法履行继续开发义务(如现实中开发商卷钱逃匿现象),法律应规定给予政府救济,认定为城市小区公共设施,由国家财政承担配套设施的建设费用。対于因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷,应当按照政府主管部门的有关规定,在合理确定各个业主应分摊费用的基础上,判令相关业主支付其应摊的物业管理费用和维修费用。对于因属于物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形,业主因而拒交的,应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用,物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分,应予以驳回,同时建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚。对物业公司的法律救济明确业主法律责任。各国立法一般都对迟延或拒绝交付服务费用的行为规定了较为严厉的措丿施,例如新加坡立法规定,对拒绝或迟延交付服务费用加收利息和罚金;美国立法规定,管理团体对业主房屋享有先取特权;徳国住宅所有权法规定,管理团体可以剥夺欠交费用业主的居住权;我国台湾地区立法规定,管理费滞纳连续3个刀或总的迟延日数达到4个月时,管