文档介绍：要目
新形势下杭州房地产市场走势分析
业内对今年杭州房地产市场比较共识的判断是:今年杭州房地产市场出现大幅度降价的可能性很小,即使成交价格有小幅下跌也只能算是上年冲高的“回调”,并不能称之为“拐点”,全年“量跌价平”的可能性较大,但行业分化与整合肯定会加剧。
超六成学者认为中国进入全面通胀时代
日前,国内某知名媒体向经济学者进行经济景气调查,包括对外经贸大学教授丁建臣宏观经济学家高善文在内,%的受访学者认为,目前通货膨胀问题已经不是局限于少部分产品价格,而是进入了物价普遍上扬的全面性通膨时代。
经济景气监测预警报告:经济景气回落过热风险降低
在构成综合警情指数的10个指标中,财政收入、工业增加值增速和工业企业销售收入等三个指标继续处于红灯区,但均出现回落的态势,其中工业增加值增速已经回落5个月;M1增速连续回落5个月进入黄灯区、金融机构人民币贷款增速、发电量增速经过连续下降,目前接近黄灯区下沿。
半月中国经济大事表(--)
“Money是讲普通话的”成华尔街流行语
浙江受国际因素影响工业企业利润下降近三成
浙江的民营造船业已经上了一个大台阶
目录
本地要闻新形势下杭州房地产市场走势分析
财经报道半月中主任阐释又好又快发展政策取向
国家电监会出台新规国内发电权买卖全面放开
中国首部网上交易法规即将出台
财经视点超六成学者认为中国进入全面通胀时代
创新是世界工厂制造者的根本
“Money是讲普通话的”成华尔街流行语
预测分析经济景气监测预警报告:经济景气回落过热风险降低
产业经济浙江受国际因素影响工业企业利润下降近三成
大豆成中国粮食安全软肋
中国消费品市场品牌化效应明显
浙江的民营造船业已经上了一个大台阶
栏目:本地要闻
新形势下杭州房地产市场走势分析
(杭州市信息中心)
在当前宏观调控的大背景下,我市房地产业依然保持较快增长速度,在拉动经济增长,促进财政收入增长,改善居民住房条件等方面起到积极作用。2007年,,%,%,房地产业各项税收占地方财政收入比重接近30%。同时,以住宅为主的房地产投资建设有效地提升了居民的居住质量,。
杭州现状:量缩价稳
2007年,持续从紧的货币政策对房地产市场的压力逐步积累,全国楼市在不约而同经历一段大起之后,形成较强的高位调整压力。去年9月末,在国家针对性出台调整第二套房按揭置业政策之后,全国楼市应声回落,北京、上海、南京、广州、深圳等一线城市房屋成交量快速下跌,房价均出现不同程度地回落。
——上海:,绿地旗下的项目孝贤坊紧追万科,折扣额更是高达10%。
——南京:房价降温,地价急跌,地价跌幅最大的宗地年内跌去4成价格。
——广州:在“万科降价”、“限价房”等诸多利空因素的配合下,不少楼盘大幅度优惠打折,全市108个主流在售楼盘价格出现不同程度下跌。
——深圳:中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温,更有媒体称:“深圳楼市面临‘雪灾’后的‘雪崩’危险”。
去年末,地产龙头万科率先在全国掀起“打折促销”的风潮,市场大幅调整预期加大,但住房和城乡建设部不主张提拐点问题。
这一阶段的杭城楼市,虽然同样在去年9月之后顺全国之势步入调整期,但市场表现较为坚挺,历经几个月持续缩量的调整,房屋成交价格没有出现明显下降。业内分析认为,刚性需求强烈、自住性置业比例较高、楼市发展阶段性差异等是我市区别于上海、广州、深圳等地房价未出现大幅震荡的重要原因。今年1月,杭州城北华丰板块的楼盘元都新景以7000元/平方米超低价开盘,引发抢购;万科旗下我市楼盘“金色城品”也实行了打折优惠,但从实际成交情况来看,开发商让利有限。同样,万科旗下位于我市九堡的魅力之城,3月以9500起价开盘,但实际成交的均价在12000左右,低价开盘噱头效应大。近期开盘的左邻右舍、和家园等楼盘实际成交价格也基本稳定,未见实质性降价。
透明售房网数据显示,去年10月份以来,杭城商品房市场成交量持续萎缩,但成交价格却一直表现稳定。主城区成交商品房套数由10月的2752套持续萎缩至2月份的910套,与上年
6月最高峰成交的6500多套相去甚远,但是成交均价基本稳定在13000-14500元/平方米。同期,主城区二手房市场也经历了持续缩量,2月份成交量更是只有10月份的26%,成交价格