文档介绍：休闲山庄总体策划休闲山庄总体策划1、开发主题设计-----山抱田园水访人家􀂄对文化主题的理解:以自然山水为依托,以泉水文化为线索,以民俗为个性,以乡村野趣为情韵,构建“山抱田园,水访人家”的生态文化。􀂄对意境的理解:以自然为载体,通过“山抱田园、闲云野鹤、家家泉水、户户垂杨”的环境营造,令游客情由景生,情景交融,感受天人合一的和谐意境。􀂄对环境景观的理解:整合山、水、田、园、人家等核心要素,以山、田、园为基质,以水为动脉,以人家为灵魂,主次得当、动静结合地营造出“山谷藏田园”的独特景观。􀂄对度假产品的理解:度假设施依山就势,庄园别墅屋、农宅皆融合在自然山林中;活动项目体现返璞归真,以康体休闲、农事体验为主,让游客回归自然,亲临山水。􀂄对生活方式的理解:在优美舒适的自然环境中倡导和谐共处,在闲适安逸的生活状态下体验“闲云野鹤”,在浓郁厚重的传统文化里回到“外婆的家”。􀂄对游客体验的理解:通过休闲度假,游客不仅能够愉悦身心,净化灵魂,还可以产生敬畏自然,健康环保的生态体验。2总体功能分区游客消费能力和出游动机的市场调查结果显示,度假区客源结构将以纯度假游客、周末休闲游客、商务会议游客和自驾车游客为主体。主体游客的购买动机和消费偏好是决定度假区功能分区的基本依据。根据是否主要服务于同类目标顾客群(根据不同的目标顾客群),可将度假区划分为旅游集散区、主要吸引片区、次要吸引片区和支撑系统等几个板块。而每个小屋或小庄园,将赋予一个特色作为主题,让每位游客每次来都可以享受到不同风格的感受,让“新鲜味道”不断延伸。⑴旅游集散区通过小游客集散区的方式来体现,是为所有来访的游客提供信息和服务的中心区域。⑵针对商务会议游客、纯度假游客、周末休闲游客和自驾车游客等不同目标顾客群的特殊需求,主要吸引片区可细分为酒店会议、庄园别墅屋、汽车营地三个片区。⑶次要吸引片区是通过系列旅游产品满足不同顾客群的共同需求。根据不同的产品类型,可将次要吸引片区细分为山地运动营、休闲游憩区、山顶观光区、山谷景观区和度假地产区。⑷支撑系统的基本功能是为游客提供服务,并维持度假区的日常运营。综上分析,我们可以得到本项目的功能框架如下:总体功能分区框架功能分区的目的是要对游客进行分流,使同一类型的游客都能集中在某个片区,便于结合游客的需求提供特色鲜明的度假项目及接待设施,保证不同类型游客能获得他们期望的体验并保证体验的完整性,也便于度假区的营运管理和游客管理,降低开发成本。⑴从不同市场结构的需求角度出发考虑不同类型的游客对环境、设施、服务的需求都有所不同,消费水平最高。(针对不同市场的需求考虑不同类型的游客对环境,设施,消费水平,服务等的不同需求)⑵从资源对计划用途的适应性角度出发合理的利用现场地形及景观特点,进行功能分区划分。(因地制宜,合理的开发利用现场的地形以及景观特点来划分功能分区,)游客集散区及主停车场主要功能是服务于游客,设在行政中心前成为度假区的集散地,能使游客方便的到达每个功能片区;入口左侧的山上有高压线会给游客造成一种心里上无形的压力,使得这一大片用地不适宜安排住宅别墅的开发,但这片山势较高,视野宽,所以把这里开发成休闲、娱乐的集中地,将成为人气最密集的片区;山谷入口处高达十多米的土崖是天然的屏障,使得山谷腹地与水库视觉与交通上形成隔离的两处用地,也是住宅地产与大众休闲两