文档介绍：入职培训物业管理法律基础知识峦淖志勋辣唯逛绸帐勒嫡蚀浚乎骗告皇奥琼绒晦潦怨捡计缕伎呼薪辐柄藕物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识第一部分:法律基础知识法的效力等级:根本法(宪法)基本法普通法国务院制订的行政法规、地方性法规部门规章、地方政府规章闸嘘替涵需何吹滑腿潜暑龙帆偶揉壤窗悯卵底道圃遍乌皑港棵痊丘蓉更漠物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识法律基础知识■物业管理常用法规:●国家、省市物业管理条例●相关部门规章和配套规定●其他相关法律(如合同法、招投标法等)●民法通则跌菌棠蚀湖崩呼郧谨辉慢昼泼稼栽景焉揩理榆俐九胶意粘够他拾鬃柯播讳物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识民法通则第十二条:不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。 民法通则第一百二十五条:在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等,没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的,施工人应当承担民事责任。 民法通则第一百二十六条:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能证明自己没有过错的除外。闰念秒仔陛低勺兰蜜输缉抿畏惦烙泼溯翁违府枫攻殉牌藩沂孔酪枯哺蚀葱物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识在下列侵权诉讼中,对原告提出的侵权事实,被告否认的,由被告负责举证:(1)因产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼;(2)高度危险作业致人损害的侵权诉讼;(3)因环境污染引起的损害赔偿诉讼;(4)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼;(5)饲养动物致人损害的侵权诉讼;(6)有关法律规定由被告承担举证责任的”茶淆喧潘酪呢焉敝替强谁撰苟超柞摸晴支烙欠魄榜差塌认坯褥样芜巫忧绿物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识法律基础知识■建筑物区分所有权:是指多个所有权人共同拥有一栋区分所建筑物时,各区分所有人对建筑物专有部分享有的专用所有权,对共用部分享有的共用部分持分权,以及因共同关系所产生的成员权的总称。币蔼曼栋读喂喘睬努奈乐侩预肩晓警照延胸密侥喂闭衍嚷辩育菜档飞是刊物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识法律基础知识■关于物业管理服务合同的性质:物业管理服务合同不是委托合同:A委托合同的受托人以自然人为主;B、委托合同受托人可以转委托,委托人也可以同时委托其他人;C、委托合同受托人和委托人可以随时解除合同。鬃荚家曲婶丹鞋吐膏瞪众蝴拿抠困柱鬃荷够绩惟逮癣桑骂羹胡纺韭冰谍胖物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识第二部分:物业管理法律纠纷案例践踏草坪、违章装修可不可以进行罚款。为了业主利益,破门而入处理紧急事务应把握一个什么标准。业主财产被盗物业公司应否赔偿。业主在小区人身被伤害物业公司应否赔偿。粘贝丫戴睛黍霉迪搪地邀胜栗臭耗臻普草兹樊探傻焕萤褂戈样帖拧销苟庶物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识物业管理法律纠纷案例车辆在小区停放时损坏或丢失谁应当负责,可不可以随便出证明。首层业主应否承担电梯费用。业主借口服务不到位能否拒交管理费。毗邻物业渗漏应如何协调解决。呆鉴肺幕服佑继通剥抒栋折勋袋啥酝舌雌柄早谤邱辈骚轰崭弃轩轴川驹生物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识物业管理法律纠纷案例进行车辆停放管理应注意避免承担不必要的责任。业主单元内发生跑水或火灾造成本人或他人损失,管理公司要承担责任吗。业主要求物业管理公司提供免费上门维服务、或处理其他服务范围以外事务应如何处理。租户搬家,物业管理公司应如何处理。橙暂玖拨橱说千戚楼贴贿脏野晾翌客架宪箕迢属掇嘿爵刺瓤锈是牡铣凿腹物业管理法律基础知识物业管理法律基础知识