文档介绍：济南市房地产民用住宅产品
性价比分析
课程设计
指导老师:周家娟
学生姓名:赵珂学号:032704028
管理学院 03级工程管理专业
小组成员:时兴李朝智段腾飞罗文兵刘伯科孙林浩
设计任务书:
设计题目:济南市房地产民用住宅产品性价比分析
设计内容及要求:
民用住宅产品分析,楼盘——数量分析(选定历城区五个近几年开盘的楼盘),楼盘类型是普通民用住宅
确定调查、工作小组及工作人员的数量与分工。本次课程设计,全班共分5组,每组负责调查济南市的一个区的5个楼盘,我们组的任务是调查济南市历城区的五个楼盘:重汽·彼岸新都、东兴花园、汇科旺园、建鑫花园、洪楼小区。
选择民用住宅产品市场调研方法(我们采用大样本随机抽样的方法进行调查),设计市场调研的范围(房地产职业经理人、从事房产报告的媒体、以及各类买房人)及工具(问卷调查的方法)
民用住宅产品性价比分析的指标体系设计。
按照给定的分析工具做出分析图表。
设计分析性价比指标的各个权重,并计算作出评价
编写设计说明书
评语:
指导老师签名:
前言
正文目录:
设计并实施问卷确定指标体系
德尔菲法的介绍

运用AHP法确定指标权重

3. 设计调查问卷并进行楼盘调查

前言
性价比,即产品性能与价格的比。产品性价比的高低,是判断一个产品购买得值与不值得重要的指标,消费者也尽可能地追求高性价比的产品。
与此例似,房地产性价比,即是指房地产性能与价格的比。然而,房地产的性价比与一般产品的性价比有很大的不同,房地产的性能是一个包含面广,各个产品有各自特点,没有统一的评定标准。在此次课程设计中,我们先运用德尔菲法筛选出能反映住宅性能的重要的指标,然后运用结合德尔菲法和AHP法,确定各个指标的权重,最后我们根据权重和业主的打分确定各个楼盘的性能的综合分数,再与价格进行比较,得出个楼盘的相对的性价比指标。
房地产是一个区位性很强的产品,品种较多且各个品种特点相差较大,鉴于此,如果想对一个城市的房地产及性价比进行,那将是一个非常庞大的工程,我们一者没有那么多财力和时间作支持,一者是在做课程设计,重在学习,没有必要花那么大的精力却做那么大的工程。因此,我们只是针对一种产品进行分析,同时,我们一个班也分成了五个小组,分别对济南市五个区的进行分析。
我们这是一次摸索性工作。首先,为了充分锻炼我们,指导老师周老师让我们尽量自己去找方法思路做,她适时地给些建议;其次,真正去分析房地产性价比的文章太少,我们很难找到模板去拷贝。因此,在分析性价比时每个小组工作都是独创性的,我们小组在各成员的共同努力下找到了我们自己的方法思路,而且,我们自信的认为我们的方法思路是值得借鉴和学习。
通过此次课程设计,我们学到了不少东西,我们非常对我们的成果感到兴奋和自豪。但是,我们的工作也是存在缺点的,尤其是调查问卷设计和调查的规范性。这是不可避免的,毕竟我们是第一次做市场工作而缺少经验,毕竟我们是学生,尚在学习而缺少必要的财力。
我们相信有了这次经验,我们以后会做得更好。
历城区普通民用住宅性价比分析
【摘要】高性价比是开发商和消费者共同追求的目标,然而对它的描述常常停留在定性方面。在本次课程设计中,我们试图通过德尔菲法和AHP法建立房地产的性能评价指标体系,并运用价值工程的理论构建模型,定量的确定房地产性价比。
【关键词】性价比德尔菲法 AHP法(层次分析法) 指标体系价值工程
正文:
问卷设计及调查阶段
德尔菲法的介绍
德尔菲是古希腊地名。相传太阳神阿波罗(Apollo)在德尔菲杀死了一条巨蟒,成了德尔菲主人。阿波罗不仅年轻英俊,而且对未来有很高的预见能力。在德尔菲有座阿波罗神殿,是一个预卜未来的神谕之地,于是人们就借用此名,作为这种方法的名字。
德尔菲法最早出现于50年代末,是当时美国为了预测在其“遭受原子弹轰炸后,可能出现的结果”而发明的一种方法。1964年美国兰德(RAND)公司的赫尔默(Helmer)和戈登(Gordon)发表了“长远预测研究报告”,首次将德尔菲法用于技术预测中,以后便迅速地应用于美国和其他国家。除了科技领域之外,还几乎可以用于任何领域的预测,如军事预测、人口预测、医疗保健预测、经营和需求预测、教育预测等。此外,还用来进行评价、决策和规划工作,并且在长