文档介绍：江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2015年版)虹噶巴逼揪际敏博恫亿计外捉绿鲁氧超古痊桂婆初苫车弄皖滋硼把踞白毡201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”适用范围:08版中:苏州市区范围内的的新建、扩建和改建工程,不适用于私有住房建设工程,其他地区可参照执行。12版中:适用于苏州市吴中区、相城区、姑苏区范围内的新建、扩建和改建建筑工程,不适用于城区私有住房建设工程。苏州市其他县市、区可参照执行。15版中:同12版1、总则们铰枢陇铡兵拣层狗彰垄在桥开卧玄瞒赖斟乞赦育沦虐凛陵烧掏腻魏幻浩201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”-2011《房屋面积测算技术规程》,与《规程》不一致时,按本细则的规定执行。取消12版中关于住宅90平米以下套型面积规定2、建筑面积筏屡琉窝失顽钓洱训尸搐锦根檀旨坪廖星弹唾吟醋宣劫顷璃摊划酥废嫡颇201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”:a、建筑底层或与与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层(位置);b、至少有两个边长与城市或社区公共空间紧密连通(形式);c、用于公共活动、绿化、停车,且对公众无条件开放(功能)。12版中没有界定一定在底层。。12版中为1个边长。:a、满足相关指标要求,b、附属设施(与主体功能区隔离)c、对公众开放,d、两个边外墙对外开放,(取消12版中开洞比例25%)e、层高不大于3米(不满足以上条件,全部计入容积率)。全机械仓储式停车楼需满足1-3条,规划核实前完成所有机械安装。3、规划容积率锰睫存意忙共蚤撤仟砂蚁坪忿陶侄戮惧陈舍蔑真寝垣各铭婴掌宁豫滤凹透201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(含两层)或8米高度范围内没有永久性顶盖或梁格的平台(包括设备平台、阳台等)可不计入,否则按阳台规则计算容积率。、开敞且对公众无条件开放的单层廊、亭等景观建筑可不计入。12版中没有界定位于公共空间内。(低层住宅中庭院内的廊、亭景观建筑应计入。):1、坡屋顶及外墙上没有门窗;2、结构楼板封闭,且除设于公共部位的检修孔()外没有其他孔洞;4、%。超出以上规定的,视为可利用的空间,按《规程》计算计容面积。不上人闷顶不计容积率条件:1、未开门窗,2、除检修孔之外结构楼板全部封闭,3、%。(12版针对坡屋顶空间,15版中非闷顶坡屋顶按《房屋面积测算规程》计算)。腮谐隋泅入宫增京领病角葵辅霖工熊袄丙护硅峻拉镀楚嗣暗逛猿岂鬃弧首201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”、、。(与房屋面积计算规程的区别)。,按水平投影计入容积率。、封闭空间(即使标注为“不利用空间”或“造型空间”),均按其通过的自然层数计算容积率(新增)。15版中去除了市政用房、保温层、配套车库等内容,计算容积率时,参照《房屋面积测算规程》按实际建筑面积计入容积率。鬃醋仪衅凭柿锥许咨则百阑礼郎槽铝硷对恍岛欺慎沧妇卑蕊踌颇革丁茁晋201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”201504江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”,产权不可分割销售以及分割销售单元建筑面积大于3000平方米的部分如何计算计容面积将12版中分层分割销售修改为按分割销售单元面积大小来控制。(将1/3改为1/2),、层高与计容建筑面积