文档介绍：一般土建工程施工图预算课前语:通过《房屋建筑学》的课程,我们基本上了解了一幢房屋的建成,除了地基是承受建筑物荷载的部分外,房子要由基础或地下室、墙体、或柱、梁楼板层与地面、楼梯及垂直交通设施、屋顶、门和窗等结构构件组成。伴随着时代的进步,建筑业的发展,建筑结构、构造也相应起了变化,从木结构、砖木结构,逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土(RC)结构,从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。结合《土木建筑制图》的识读图课程。大家基本上了解,一幢建筑物的建成,首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计,才能进行施工图设计。施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图,它指导施工。以土木建筑为主体,配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种,建成一幢大厦。为了有计划的控制建设投资,因此,必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算,直至工程结算、决算。编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图,大家初步搞清楚建筑施工图(建施)包括的内容和范围,结构施工图(结施)的内容和范围。识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。识读图纸要平、立、剖结合详图,逐项计算,按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。建筑产品的特点,与其它工业产品的区别:1、结构形式不同;2、装修等级各异;3、施工中工料消耗不同;4、施工周期不一样;5、气候条件的影响;6、施工地点水文地质条件影响。确定每一项建筑产品应根据:1、设计檔的要求和施工技术方案;2、建筑产品的质量等级;3、使用功能的区别;4、其它特殊要求。对其价格(即全部费用)进行具体、细致的计算。工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济檔。国家规定每项工程都必须——先编制预算造价;初步设计——编制设计概算;扩初设计——编制修正概算;施工图设计——编制施工图预算。一个单项工程完成应编制:1、工程结算;2、竣工决算。:一、按项目所处的建设逐段分类①建筑工程概算(设计概算)——这是控制项目投资额的依据,可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。②施工图预算——确定工程造价,签订工程承包合同,进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。③施工预算——承包方内部的预算,控制成本,压缩开支,“三对比”采购,下达作业计划的依据。④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据,控制工程成本。由于施工中会出现局部变更,增减工作量,调整价差,不可抗拒等因素,结算是可变的,有调整余地。⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济檔,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或审核)、审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付使用。二、按建筑工程概预算编制的对象分类①单位工程概预算,编制综合概预算的基础;②其它工程和费用概预算——建筑工程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等;③单项工程综合概预算;④建设项目总概算。从筹建至竣工验收交付使用的全部支出,汇总的檔。三、按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。、方法一、编制方法:①根据会审的施工图、施工组织设计;②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量;③套用现行预算定额或单位估价表;④计算、汇总定额直接费及工料用量;⑤按现行费用定额(当地的)计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。二、作用:①确定建筑安装工程造价的依据;②是签订工程承包合同,进行工程结算的依据;③是建设银行拨付工程价款的依据;④是施工单位加强企业经营管理,搞好经济核算的依据。三、编制依据:①施工图纸、会审纪要;②施工组织设计(施工方案);③预算定额(或单位估价表)数据;④人工、材料、机械台班单价及费用定额;⑤预算工作手册;⑥工程合同或协议。一般土建工程施工图预算编制方法与步骤一、单位法1、收集、熟悉施工图预算的基础数据;2、计算整理工程量;3、计算并汇总直接费;4、工料分析并汇总工料总用量;5、计算各项费用并汇总工程造价;6、编写说明:包括工程概况,编制依据,会审、设计变更、索赔等,暂估的确认;7、复核、装订、签章审批。二、实物法1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据;2、计算并整理工程量;3、计算单位工程所需的工料和数量;4、计算并汇总直接费;5、计算各项费用并汇总工程造价;6、编写说明;7、复核、装订、签章及审批。三、实物法与单价法不同处:1、计算直接费的方法不同——单的计算简便,便于经济分析与比较;实的计算繁琐,但能动态反映建筑产品价格,符合价值规律。2、进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据;实为准确,完整求证单位工程直接费,而分析计算全部工料机用量。各有特点,单适用手工编制预算,而实可